Типична ситуация когда на вашей жилплощади зарегистрирован человек, который в ней давно не живет и коммуналку не платит. Это может быть сын или дочь бывшего собственника, бывшие невестки или зятья и т.д. Так бывает, когда «жилец» уехал за приделы Республики Беларусь, и возвращаться в страну не планирует. Конечно, у собственников возникает вопрос как же такого «жильца», который и не проживает по месту регистрации снять с учета или как говорят «выселить» и «выписать» на законных основаниях?
Ключевыми моментами необходимыми для признания человека утратившим право владения и пользования жилым помещением являются:
- он не появляется долгое время по месту регистрации
- не оплачивает коммунальные услуги
- нет его личных вещей по месту регистрации
- известно новое место жительства
Так, согласно п. 6 ст. 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь в случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.
В пп. 13, 14 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 июня 2014 г. N 11 (ред. от 30.06.2022) "О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений государственного жилищного фонда" разъяснено, что, разрешая спор об утрате ответчиком права владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда, суду необходимо учитывать, что доказыванию и исследованию подлежит не только факт выезда ответчика из жилого помещения, о котором возник спор, но и то, в какое жилое помещение ответчик выехал. Правовое значение имеет не наличие в собственности иного жилого помещения и удовлетворительные условия проживания в нем, а доказанность того, что ответчик добровольно выбыл из спорного жилого помещения с целью сменить свое место жительства на место жительства в другом жилом помещении.
Что указывать в качестве места жительства ответчика, если его новый адрес неизвестен?
В таком случае иск предъявляется по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту его жительства в Республике Беларусь. Корреспонденция считается врученной даже при попытке вручения ее по последнему известному адресу вне зависимости от фактического вручения.
Кроме того, в иске можно указать способы связи через интернет: адрес, электронную почту ответчика, различные мессенджеры. В исключительных случаях при наличии технической возможности и с зафиксированного согласия юридически заинтересованных в исходе дела лиц в открытом судебном заседании могут использоваться незапрещенные средства видеосвязи, чтобы ответчик мог участвовать в судебном процессе дистанционного.
Второй стороне будет очень сложно оспорить решение суда если у него была возможность дистанционно участвовать в суде, получить судебное извещение и исковое заявление, а также направить суду свою позицию.
А если иск ответчик не получит и не явится в суд?
В таком случае суд (при обязательном согласии истца) может вынести заочное решение.
Снять с регистрационного учета или как говорят «выписать» из квартиры можно и с вступившим в силу заочным решением.
История одного дела
Ко мне обратилась Гражданка В с просьбой выселить из её квартиры (принадлежащей ей на праве собственности) Гражданина А. - сына покойного мужа. На момент обращения Гражданин А уже несколько лет по её данным проживал за границей. На новое место жительства он выехал добровольно без какого бы то ни было принуждения и возвращаться не собирался.
Так как данный жилец уже давно в квартире не появлялся, за коммунальные услуги не платит, то Гражданка В решила «выселить» его из спорного жилого помещения через суд. Добровольно сняться с регистрационного учета, ответчик, конечно же, не мог, так как давно проживал за пределами Республики Беларусь. Какого-либо имущества ответчика в занимаемом им ранее помещении не оставил. Корреспонденция, адресованная по адресу регистрации, ему не поступала.
Ключевым доказательством его отсутствия в стране являлся скриншот переписки с родственниками в мессенджере соцсети Facebook. Где он писал, что он счастливо живет и работает за границей и возвращаться на Родину не собирается.
Решение:
Суд по данному делу вынес заочное решение и признал Гражданина А утратившим право пользования жилым помещением в связи с выбытием его на постоянное место жительства в другое жилое помещение. Также было решено взыскать с него возмещение расходов по оплате госпошлины и по оплате помощи представителя.
Авторы:
Илья Пинхасик
Елена Чака
Сайт: pinhasik.by