ЦБ спрогнозировал срок снижения инфляции в стране. Застройщики ставят рекорды, стремясь успеть до возможной отмены льготной ипотеки. Правительство поддержит льготные жилзаймы с помощью еще 95 млрд рублей. Девелоперы хотят, чтобы банки позволили им хеджировать стоимость стройматериалов в комплексе с эскроу-кредитами для влияния на конечную стоимость квартир. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Свежие прогнозы по инфляции
Годовая инфляция в последнем квартале этого года продолжит ускоряться и по итогам 2023-го окажется в диапазоне 7-7,5%. Снижаться инфляция начнет лишь весной будущего года, и то постепенно, следует из свежих прогнозов Центробанка. А произойдет это снижение по мере увеличения сберегательной активности россиян из-за более высоких ставок.
«Инфляционные ожидания населения остаются повышенными, ценовые ожидания предприятий – вблизи максимальных значений за последние несколько лет. При этом влияние бюджетной политики на прогнозном горизонте оказывается более проинфляционным, чем ожидалось», – следует из последнего доклада регулятора о денежно-кредитной политике (ДКП).
Рекорды по запуску новых ЖК
Застройщики нарастили темпы вывода новых проектов на рынок, стремясь успеть до возможной отмены льготной ипотеки. Как подсчитали в ДOМ.РФ, в октябре этого года в строительство запущено 5,6 млн «квадратов», что является рекордным за всю историю наблюдений месячным объемом жилья. Так, итоги октября-2023 на 73% превосходят результаты аналогичного месяца 2022-го и на 64% – 2021-го.
«Накопленные запуски с начала года уверенно превышают уровень 10 месяцев двух предыдущих лет. За январь-октябрь 2023 года в России запущено более 38 млн кв. м новых проектов (+19% к 10 мес. 2022 г. и +11% к 10 мес. 2021 г.). В результате портфель строящегося жилья обновил максимум с начала 2020 г. и достиг в начале ноября 105,8 млн кв. м», – прокомментировали в ДOМ.РФ.
Допподдержка льготной ипотеки
На поддержку льготных ипотечных программ кабмин дополнительно направит 95 млрд рублей, о чем заявил глава федерального правительства Михаил Мишустин.
«Сегодня на их исполнение направим дополнительно 95 млрд рублей. Около 46 млрд из них пойдут на семейную ипотеку, 41 млрд – на самую востребованную – льготную ипотеку. И еще почти 8 млрд – на дальневосточную», – конкретизировали в пресс-службе правительства РФ.
С 6,5 до 3%
Госдума рассмотрит законопроект, предлагающий снижение ставки по льготной ипотеке с 6,5 до 3% годовых.
«Постановлением правительства от 23 апреля 2020 года были утверждены правила действия государственной программы льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых. Однако сейчас программа требует корректировки, поскольку в ряде регионов значительно выросли цены на недвижимость. В некоторых городах стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 20%», – говорится в пояснительной записке документа.
Хеджирование стройматериалов
Весной 2024 года девелоперы ожидают нового повышения цен на материалы. Так, бетон может подорожать на 25-30%. Новые цены на материалы застройщикам придется закладывать в конечную стоимость квартир. Последнюю можно регулировать для конечного потребителя, если банки предложат девелоперам возможность «страховать» стоимость стройматериалов в комплексе с эскроу-кредитами – уверена директор по закупкам ГК «А101» Елена Леликова.
«Девелопер не может хеджировать стоимость материалов – это возможно только в случае предоплаты будущих поставок, но банковских лимитов не хватит на то, чтобы зарезервировать необходимый пул материалов. Сегодня банки ограничиваются хеджированием валютных рисков, которые уже решаются процессами импортозамещения, и рисков по процентным ставкам, которые нивелируются наполнением эскроу-счетов. Поэтому банкам стоило бы предложить девелоперам возможность хеджировать стоимость стройматериалов в комплексе с эскроу-кредитами», – подчеркнула Елена Леликова.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
