Минстрой объявил об увеличении градостроительного потенциала практически каждым регионом РФ и назвал сколько «квадратов» многоквартирного жилья находится в стройке. Россияне досрочно погасили ипотеку на 594,3 млрд рублей за квартал, побив прежний максимум конца 2020-го. Арендные ставки на студии и «однушки» площадью до 32 кв. м подскочили в 67 из 70 исследованных городов. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 17 ноября.
Градостроительный потенциал. В России сейчас строится 106 млн кв. м многоквартирного жилья – заявил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин. Из слов министра также следует: «Практически каждый регион увеличил и градостроительный потенциал». Рассказал Файзуллин и о предложении оптимизировать закон о комплексном развитии территорий, что даст регионам новые возможности для модернизации территорий.
Досрочное погашение ипотеки. В третьем квартале россияне досрочно погасили ипотеку на 594,3 млрд рублей. Это является максимальным показателем с конца 2020-го, когда досрочные погашения ипотеки составили 681,6 млрд. Для сравнения, объем досрочного погашения ипотечных займов в июле-сентябре этого года на 6% больше, чем в апреле-июне 2023-го, и на 54% превосходит результаты третьего квартала 2022-го. Закрывали ипотечные долги граждане РФ в основном благодаря собственным сбережениям, а не за счет новых займов.
Подорожавшая аренда малогабариток. Предложение студий и «однушек» площадью до 32 кв. м с начала года сократилось на 74%, тогда как ставки значительно выросли. В среднем по России аренда маленьких квартир с января подорожала на 16%, или до 17 592 рублей – сообщил «Мир квартир», проанализировавший динамику арендных ставок в 70 российских городах.
В Москве снимать жилье площадью до 32 кв. м с начала года стало дороже на 13,2%, так что на эти цели теперь в среднем нужно 42 472 рубля. В Подмосковье цены тоже выросли, но на 7,2%, или до 25 222 рублей.
Если говорить о Петербурге, то аренда малогабариток с января стала дороже на 19,2% и стоит теперь в среднем 27 557 рублей. В Ленобласти же цены выросли до 19 710 рублей, или на 6,5%.
Главной причиной роста спроса и цен на аренду аналитики называют падающую доступность покупки жилья в собственность как на первичном, так и на вторичном рынках из-за дорожающей ипотеки. «Люди все больше предпочитают снимать жилье, нежели покупать собственное, и ищут все более экономичные варианты съема. Сейчас аренда студии или однокомнатной малогабаритки в России на 12% дешевле обычной "однушки"», – заключили авторы исследования.
Аномалия дешевой «вторички». Продолжаем беседовать с экспертами по поводу разрыва цен на первичном и вторичном рынках, который, по данным ЦБ, достиг 42%. На сей раз своим мнением с Novostroy поделился кандидат экономических наук, член Торгово-промышленной палаты Восточной Сибири Аркадий Астрахан. По словам этого эксперта, среди факторов, делающих «вторичку» менее привлекательной, чем новостройки, – накопленный износ, себестоимость строительства и льготная ипотека.
Также из слов Аркадия Астрахана следует: «Готовое жилье от застройщика дороже строящегося, так как не имеет срока ожидания до момента получения ключей. Во-вторых, вторичное жилье (то, у которого уже как минимум 1 раз было оформлено право собственности) в современных качественных ЖК, которые пользуются спросом, – дороже, чем новостройки, потому что является редким и отчасти дефицитным товаром с готовым ремонтом. Сравнимое по качественным характеристикам жилье в готовом виде всегда будет дороже, чем строящееся».
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
