ЦБ заявил о необходимости новых мер регулирования из-за существенного ухудшения качества ипотеки. Также регулятор подсчитал, что половина отечественных ипотечников погасит свои жилзаймы только на пенсии. А на вторичном рынке тем временем появились схемы рассрочки и плавающие ипотечные ставки из-за падения спроса. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 22 ноября.
Во имя качества. Директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова сообщила о заметном ухудшении качества ипотеки. По ее словам, доля заемщиков с показателем долговой нагрузки 80+ выросла с 20% в начале пандемии до 47% в третьем квартале 2023-го. Из-за этого, необходимо принять новые меры регулирования жилзаймов – уверена Данилова.
«Развлечение» на пенсии. Рассказала Елизавета Данилова и о том, что в половине жилзаймов плановый срок погашения приходится на пенсионный возраст ипотечника. К таким прогнозам в Центробанке пришли в связи с увеличением доли ипотеки на срок свыше 25 лет, «хотя буквально несколько лет назад кредиты выдавались в основном лишь на срок до 25 лет».
Адаптирующаяся «вторичка». На фоне роста ипотечных ставок спрос на вторичное жилье упал. Из-за этого на рынке «вторички» появились схемы рассрочки от продавцов и плавающие ипотечные ставки от банков. Среди новых вариантов – комбинированная ипотека со сниженным ежемесячным платежом в первый год после оформления займа; плавающая процентная ставка, которая автоматически пересматривается с учетом ключевой через пять лет после оформления кредита; ипотека с обязательной оплатой комиссии банку за снижение процента по кредиту до более приемлемых значений.
Пригород vs административный центр. За последние два года жители большинства мегаполисов стали чаще выбирать «первичку» в пригородах и в сельской местности. Наиболее ярко эта тенденция прослеживается в Нижнем Новгороде, Красноярске, Челябинске. Так, если два года назад челябинцы приобретали новостройку в региональном центре в 42% случаев, то теперь в 26%.
В наиболее же активных в плане новостроек Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае интерес к жилью в черте города не снижается, а только растет. В столице непригородные новостройки в текущем году выбирают 36% покупателей против 35% в 2021-2022 гг. В городе на Неве речь о 41% в 2023-м и 40 и 35% – в прошлом и позапрошлом годах соответственно.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
