Глава ЦБ Набиуллина заявила о почти двукратном удорожании «первички» за три года и пообещала адресную льготную ипотеку. Петербург обогнал Москву по росту цен на аренду жилья, при этом в обеих столицах зафиксировано «вымывание» бюджетных предложений. Тем временем в Испании россияне заключили рекордное за 10 лет число сделок с местной недвижимостью. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 16 ноября.
Заявления Набиуллиной. Цены на новостройки по России за три года в среднем выросли на 90%, что в два раза выше темпов роста зарплат за тот же трехлетний период. Об этом рассказала глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе своего выступления в Госдуме, отметив, что кредитование населения также растет, особенно в ипотеке.
«За 12 месяцев ипотечный портфель вырос на треть. Нас, конечно, не может не беспокоить, что этот рост сопровождается увеличением цен на жилье и снижением качества кредитов за счет выдачи ипотеки заемщикам с уже высокой долговой нагрузкой. В будущем это может обернуться большими рисками и для банков, и главное, для самих заемщиков», – сказала глава Центробанка.
Следует из слов Набиуллиной и то, что ЦБ обсудит с правительством подходы к выработке критериев адресности льготной ипотеки. Одним из критериев для жилзаймов с господдержкой, по ее замечанию, может быть уровень доходов населения.
Высокая доля. ДOМ.РФ спрогнозировал рекорд по выдаче ипотеки с господдержкой в 2023 году. По оценкам госкорпорации, на льготные жилзаймы к концу года придется 80% от всей ипотеки. Причины тому – спрос на «вторичку» снижается, а покупатели все чаще выбирают новостройки, на рынке которых действуют льготные программы.
«Мы наблюдаем естественный переток спроса в сторону кредитов с господдержкой, ставки по которым остаются доступными: доля ипотеки с господдержкой увеличилась с 43% в количественном выражении в начале третьего квартала до 53% в октябре, и ее популярность продолжит расти», – прокомментировал руководитель аналитического центра ДOМ.РФ Михаил Гольдберг, добавив, что в текущих условиях меры господдержки будут оказывать стабилизирующее влияние на спрос и на «первичке», и на рынке ипотеки в целом.
Аренда жилья в столицах. Темпы роста цен на съемное жилье в 2023-м в Петербурге значительно превысили увеличение арендных ставок в Москве. В некоторых районах рост превышает 60% – сообщили в «Яндекс аренде», пояснив, основной причиной роста средних цен стало «вымывание» бюджетных предложений. В столице объем предложения квартир для найма сократился на 40%, тогда как в городе на Неве – почти в 2 раза. Оставшиеся же на рынке варианты и формируют высокую среднюю цену съемного жилья.
Россияне в Испании. Количество сделок по купле-продаже гражданами РФ недвижимости в Испании в первом полугодии 2023-го составило 2137. Это на 50,2% больше по сравнению с январем-июнем прошлого года. Таким образом, россияне вышли на уровень 2013-2014 годов, когда было заключено 2426 и 2573 сделки соответственно.
Столь высокие показатели приобретения недвижимости в Испании эксперты связывают с тем, что это королевство остается одной из немногих стран ЕС, выдающей «золотые визы» в обмен на инвестиции. Данная программа позволяет при приобретении недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро получить вид на жительство (ВНЖ) этой страны, а затем и гражданство.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
