В Центробанке уверены, что цены на «первичку» не упадут, пока действует льготная ипотека. Также регулятор предлагает увеличить страховую выплату по эскроу-счетам из-за роста цен на жилье. Эксперты рассказали об условиях и актуальности «Ипотеки Мурaбаха», которую недавно запустил Сбер. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 29 ноября.
Дорогие новостройки. Снижения цен на первичное жилье не стоит ждать, пока действуют широкомасштабные ипотечные программы с господдержкой. Такое заявление прозвучало от директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Данилова.
«Цены на "первичку" где-то на 40% выше, чем на "вторичку". Частично это, конечно, оправдано, потому что качество жилья повыше, оно более новое. Но эта разница очень сильно выросла. Если несколько лет назад она была 10-15%, то сейчас она около 40. То есть завышение где-то 20-25%. Стоит ли ждать снижения? Пока действуют льготные программы широкомасштабные, которые и разгоняют эти цены, нет. Если в какой-то момент, если программы будут более селективные (выборочные – ред.) и помогали тем, кто действительно нуждается в первую очередь, тогда цены могут припасть», – следует из слов представителя Банка России.
Редкие исключения. Тем временем в «Авито Недвижимости» подсчитали, что средняя цена за новостроечный «квадрат» в столице увеличилась за год на 19%, или с 271 до 323 тысяч рублей. Впрочем, есть исключения – подорожание не коснулось 18 московских районов, в которых квадратный метр первичного жилья стал доступнее на 6-42%. Лидирует Тропарево-Никулино в ЗАО, где «первичка» за год подешевела с 468 до 270 тысяч рублей за кв. м. Снижению среднего ценник в этой локации способствовал выход на рынок свыше 300 бюджетных студий.
Когда 10 млн мало. Из-за роста цен на жилье Центробанк обсуждает с Агентством по страхованию вкладов (АСВ) увеличение страховой суммы покрытия счетов эскроу. Последняя сейчас составляет до 10 млн рублей, и это «уже, наверное, маловато» – заявил уже упомянутый выше Александр Данилов.
«Мы понимаем, что 10 миллионов (рублей – ред.) – уже, наверное, маловато… Мы сейчас обсуждаем с Агентством по страхованию вкладов увеличение этой суммы покрытия, ну, потому что цены сильно выросли. 10 миллионов планка была установлена несколько лет назад, и надо бы поднять, потому сейчас уже под 10 миллионов особенно в Москве не так много, что можно купить», – сказал представитель ЦБ.
Актуальность «Ипотеки Мурaбаха». Сбер запустил исламскую ипотеку. Что из себя представляет эта программа и нужна ли российскому рынку «Ипотека Мурaбаха» – Novostoroy поинтересовался у экспертов. Если вкратце: такая программа есть уже не только у Сбера, а среди главных отличий от стандартных ипотечных продуктов – то, что воспользоваться исламской ипотекой могут лишь лица мужского пола в возрасте от 18 до 75 лет. В целом собеседники Novostoroy оценивают «Ипотеку Мурaбаха» как инновационный финансовый продукт, соответствующий принципам шариата, который является альтернативой традиционным схемам ипотеки и открывает новые горизонты для отечественного рынка ипотечного кредитования.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
