Сбербанк надеется нарастить выдачу ипотеки на 80%. Центробанк поддержал повышение первого взноса по льготной ипотеке, заверив, что эта мера предотвратит попадание в долговую яму. Что ждет рынок в будущем из-за того, что жилзаймы с господдержкой становятся все менее доступными, Novostroy поинтересовалcя у экспертов. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 6 декабря.
«Лайк» от ЦБ. Центробанк сообщил, что поддерживает увеличение первоначального взноса по льготным ипотечным программам. По словам регулятора, это поможет предотвратить попадание россиян в долговую яму, ведь стартовый платеж является важным показателем способности заемщика накапливать средства и в будущем обслуживать кредит. Чем выше взнос, тем меньше сумма кредита, а значит, ипотечнику будет легче справиться с погашением займа – убеждены в Банке России.
Вместе с тем, в ЦБ рассказали, что пока не знакомы с проектом правительственного документа об изменении условий ипотеки с господдержкой. Меж тем Минфин разработал целый пакет мер для «охлаждения» льготной ипотеки. В числе предлагаемых ведомством мер – повышение первого взноса с 20 до 30%, снижение суммы кредита и не только.
Сохраняющийся спрос. Тем временем интерес покупателей к новостройкам сохраняется. Так, в Санкт-Петербургской агломерации (город+область) за ноябрь реализовано около 9,5 тысяч квартир в новостройках. По данным аналитиков, это на 6% больше октябрьского объем спроса в 9 тысяч сделок и значительно превосходит итоги ноября прошлого года с 5,5 тысячами сделок.
Рост спроса специалисты связали не только с сезонным фактором и традиционно высоким интересом покупателей в последние месяцы года. На скорость принятия решения в этом году по-прежнему влияют внешние обстоятельства в виде усиления инфляции, изменения условий выдачи кредитов (первый взнос в сентябре уже увеличен с 15 до 20%) и обсуждаемого властями еще одного повышения стартового платежа. Не исключено и пятое за год увеличение ключевой ставки на последнем в 2023-м заседании директоров Центробанка, запланированном на 15 декабря.
Грандиозные планы Сбера. Сбербанк надеется нарастить выдачу ипотеки в текущем году на 80%, или до 4,6 трлн рублей. За неполные 11 месяцев 2023-го финансовый гигант уже выдал россиянам жилзаймов примерно на 4 триллиона рублей.
«Объем выдач ипотеки за 2023 год составит порядка 4,6 триллиона рублей. Таким образом, прирост по отношению к прошлому году составит примерно 80%, по отношению к 2021 году прирост также существенный – порядка 60%, – отметил первый зампред правления Сбера Кирилл Царев, добавив, – несмотря на то, что в скором времени мы, скорее всего, увидим серьезное охлаждение, 2023 год можно назвать успешным для российского ипотечного рынка».
На пути к новым вариантам. То, что льготная ипотека становится все менее доступной, побудило Novostroy поинтересоваться у экспертов, что ждет рынок в будущем. Одним из первых собеседников редакции стал руководитель агентства недвижимости «Vysotsky Estate Фили-Можайский» Сергей Макаров. Если вкратце, падающая доступность ипотеки с господдержкой, по словам Сергея, вынудит покупателей искать альтернативные варианты приобретения жилья, включая «вторичку», аренду и использование потребительского кредитования для первого взноса.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
