Предложению на рынке новостроек прочат 25-процентное сокращение из-за ипотеки. Минстрой обещает сохранить льготные жилзаймы, но «в определенной схеме». В Госдуме назвали условия прописки в гараже во избежание штрафов размером до 200 тысяч рублей и сноса такого «жилья». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 27 ноября.
«В определенной схеме». Льготные программы ипотеки в каком-то виде будут сохранены и после 1 июля – заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. «Во-первых, окончательно рано говорить, давайте поработаем до 1 июля. Во-вторых, льготные программы все равно будут в определенной схеме сохраняться. Вариантов пока много, но окончательного решения нет», – следует из слов главы Минстроя.
Расширение лимитов. Минфин тем временем готовит постановление об увеличении лимитов по льготным ипотечным программам. Причина тому – слишком высокий спрос, из-за которого банки почти потратили выделенные им 5 трлн рублей для льготной ипотеки на новостройки под 8% и 3,4 трлн – семейной ипотеки под 6%. К примеру, Сбер, по данным ДOМ.РФ на 25 ноября, выдал льготных жилзаймов на новостройки под 8% на 2,221 трлн из заложенных 2,249 трлн рублей. Лимиты же по семейной ипотеке крупнейший кредитор страны не просто израсходовал, а выдал на 52 млрд больше, чем было предусмотрено.
«Если лимиты на выдачи закончатся раньше, чем выйдет постановление, кредитные организации не смогут получить субсидии из бюджета по новым выданным займам. Это грозит либо ужесточением условий льготной ипотеки, либо вовсе приостановкой ее выдач на некоторое время», – предостерегают «Известия» со ссылкой на экспертов.
Сокращение новостроечного предложения. К слову об экспертах, по их прогнозам, объем предложения на первичном рынке может сократиться на 25%. Создать трудности девелоперам может ситуация на ипотечном рынке, который сейчас формирует около 90% спроса на жилье – считает коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.
Чтобы эффективно стимулировать девелоперов выводить на рынок новые проекты, следует в первую очередь поддержать покупателей жилья – убеждена представитель ГК «А101». «После вероятного изменения льготной ипотеки, девелоперам и банкам важно будет обеспечить покупателей посильным ежемесячным платежом по ипотеке, для этого потребуются дополнительные программы субсидирования и акции».
Прописка в гараже. Депутат Госдумы Сергей Гаврилов рассказал журналистам, при каких условиях можно прописаться в гараже, не получив при этом штраф за проживание размером до 200 тысяч рублей и избежав риска сноса такого объекта.
«Чтобы создание такого жилья было законно, требуется изменить вид разрешенного использования земельного участка и получить разрешение на строительство подобных объектов. Только по итогам полного прохождения данных процедур возможно будет построить на земельном участке многоквартирный дом или дом блокированной застройки, где действительно можно прописаться», – рассказал Сергей Гаврилов, добавив, что другой вариант – изменение вида разрешенного использования земельного участка на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
