Минфин спрогнозировал уровень инфляции в 2024 году. ВТБ тем временем рассказал, насколько по итогам 2023-го вырастет ипотечный портфель. В экспертном же сообществе не исключают, что льготная ипотека может выправиться благодаря крупным промышленным центрам по производству продукции оборонного назначения и полуфабрикатов. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 8 декабря.
(Не)столичный бюджет. Спрос на вторичные квартиры в Подмосковье вырос на 15%, поскольку покупатели не могут уложиться в «столичный» бюджет. К такому выводу пришли в «НДВ Супермаркет Недвижимости», где проанализировали сделки со «вторичкой» в Московском регионе в текущем году. Переориентацию на областной рынок вторичной недвижимости аналитики считают закономерным следствием увеличения ключевой и ипотечной ставок.
«В текущей ситуации порядка 10% покупателей снизили требования к характеристикам квартиры. Они продолжили приобретать лоты в Москве, но уже с меньшей площадью, в менее престижных районах и с большей удаленностью от метро. Еще 15% переориентировались на вторичный рынок Московской области, так как не смогли уложиться в "столичный" бюджет даже при условии изменения запросов», – рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Пройденный рубеж. Петербургские застройщики перешагнули через 3 млн «квадратов», сдав в ноябре этого года почти на 100 тыс. кв. м больше, чем в тот же месяц 2022-го. Однако после Нового года, когда в силу вступит увеличение первоначального взноса по ипотеке до 30%, девелоперы прогнозируют снижение спроса на новостройки. Из-за этого застройщики не будут спешить распечатывать свои земельные портфели.
Прогнозы по инфляции. Глава Минфина Антон Силуанов рассказал о предполагаемом уровне инфляции на будущий год. «Мы прогнозируем чуть больше 4-4,5%. Но для того, чтобы люди не почувствовали, мы повышаем все социальные выплаты на прогнозируемый [уровень] инфляции», – следует из слов министра.
Ожидания ВТБ. В ВТБ в свою очередь сообщили, что ипотечный портфель по итогам 2023 года может вырасти на 28%. «Если говорить непосредственно об этом годе и о прогнозах 2024 года, то в целом (...) мы прогнозируем, что по итогам 2023 года ипотечный портфель прирастет порядка на 28%. Это рекордный прирост за последние пять лет. Портфель составит практически 20 трлн рублей», – сказал руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин.
Выправление льготных программ. Novostroy вместе с экспертами продолжил рассуждать на тему того, что льготная ипотека становится все менее доступной. В этот раз своим мнением с редакцией поделился бизнес-консультант и управляющий партнер ООО «ДжиАр.ПРО» Антон Свирякин.
«Отдельно хотелось бы обратить внимание на то, что Челябинск, Нижний Новгород и Омск являются крупными промышленными центрами по производству продукции оборонного назначения и полуфабрикатов, необходимых для производства вооружений и военной техники. Поэтому, возможно, именно на примере этих городов мы и увидим возможное выправление динамики по льготной ипотеке к концу 2024 года», – отметил эксперт.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
