В одной из прошлых публикаций мы говорили о том, какие права и обязанности в отношении недвижимости действуют при смене статуса и изменении семейного положения. Когда недвижимость является общей, а когда раздельной, если речь идет о супругах. Какую недвижимость нужно делить при разводе, а какую нет. Какую можно дарить, а какую нет. Подробнее смотрите в статье по ссылке.
Вскользь коснулись и темы маткапитала. Сегодня в отдельной публикации поговорим об этом подробнее. Как и когда наделять детей долями в недвижимости? Каким образом это делать? Что могут дети сделать со своей долей после достижения совершеннолетия? Об этом расскажем ниже.
Наделение детей долями в недвижимости при использовании средств маткапитала:
Материнский капитал – это мера поддержки государства, представляет собой определенную сумму денежных средств, которые можно потратить, в том числе на приобретение недвижимости или погашение ипотечного платежа.
При этом важно понимать следующие моменты:
- При внесении средств маткапитала на счет в банке, предназначенный для выплаты ипотеки, вы должны подготовить у нотариуса обязательство, гарантирующее предоставление доли в недвижимости после полного погашения платежа. Это связано с тем, что пока недвижимость не является вашей собственностью вы не имеете право распоряжаться ею, в том числе выделять в ней доли. Лишь в исключительных случаях банк дает разрешение выделить доли до погашения ипотеки, если это связано с продажей недвижимостью, с переездом, с разводом собственников.
- После полного погашения ипотеки вы должны в определенный срок (не более, чем через полгода после внесения последнего платежа и снятия обременения) обратиться в МФЦ с пакетом документов для Росреестра. Список документов можно уточнить в ближайшем МФЦ. Обычно требуются паспорта собственников, свидетельства о рождении детей, документы, подтверждающие факт снятия обременения, документы, подтверждающие факт собственности. Квитанция об уплате госпошлины. Заявление обрабатывается 7-9 рабочих дней. После чего вы получите новую выписку из ЕГРН, где будет указано, что объект не имеет обременений. А в числе собственников будут указаны и ваши дети.
- Доля в недвижимости, предоставляемая ребенку, не должна составлять одну четвертую. Важно, чтобы доли соответствовали сумме материнского капитала. Таким образом, долю можно высчитать с учетом общей стоимости недвижимости и суммы маткапитала. В результате чего она может составлять меньшее значение. Но не больше четверти.
- В случае переезда, покупки нового имущества потребуется сначала наделить детей долями в новой недвижимости, чтобы получить разрешение органов опеки. Доли должны быть равны тем, что имеются у детей на данный момент (по площади или стоимости), либо быть больше.
Сложности чаще всего возникают при необходимости переезда в другой город, при покупке новой недвижимости, при разводах и т.д. Однако остается немало примеров, когда квартиры продавались, обменивались и до полного погашения ипотечного платежа. Правда, такие ситуации требуют больше согласований и существенно продлевают сроки совершения сделок.
Как могут распоряжаться недвижимостью дети?
Если детям исполняется 18 лет, то они имеют право продать свою долю, обменять ее, подарить, либо распорядиться ею любым другим образом по своему усмотрению.
При этом совершеннолетний может подарить свою долю кому-то из членов семьи, не уведомляя об этом остальных. Акт дарения должен быть составлен по всем правилам, в соответствии с требованиями законодательства. Сообщения в свободной форме – не принимаются. Сделка фиксируется в Росреестре.
А вот продать свою долю совершеннолетний может только уведомив о своем намерении остальных собственников объекта, прежде чем предлагать ее сторонним лицам. И только после получения письменного отказа от владельцев других долей, можно будет продавать свое имущество кому-то другому. На подписание письменного отказа дается месяц. Сделка о продаже доли посторонним лицам оформляется у нотариуса. Затем регистрируется в Росреестре.
Наша компания предоставляет все виды кадастровых и геодезических услуг. Имеем представительства в Сочи, в Адлере, в Махачкале, в Краснодаре и на Урале – в Екатеринбурге, в Челябинске. Переходите на наши сайты, чтобы задать вопрос или оформить заявку на услугу.