Разница сегментов в инвестировании

Периодически об этом говорю голосом, или на консультациях, но не помню, что бы четко это прописывал тут. Почему не нужно бояться строить ГАБы для продажи, несмотря на высокую ключевую ставку и высокую ставку ипотеки? Кто это потом купим, ведь существенная часть объектов недвижимости покупается в ипотеку?

Дело в том, что покупателя Готового Арендного Бизнеса, в основной своей массе используют кэш. Тут задача не купить себе объект лишь бы он был, условно, как покупают квартиру в ипотеку, потому что надо где-то жить, а снимать не нравится. Тут как раз люди «паркуют» свои средства, свой сформированный капитал, что бы он давал ежемесячный доход.

Кроме того, готовые помещения (с арендатором) в массе своей начинаются от 30 млн и существенно выше. В этом сегменте, опять же, люди имеют достаток и значительно реже используют ипотеку.

Кстати, этот эффект мы можем видеть не только в стрит ритейле, но и в том же флиппинге (покупка квартир-ремонт-продажа). Флиппинг в сегменте бизнес-класса и особенно выше намного менее подвержен воздействию ключевой ставки. Большинство квартира в сегменте свыше 60 млн. уже покупаются за кэш, в отличии от эконома, где 70%-80% покупателей ипотечники.

Прекрасно отношусь к флиппингу, у самого с командой есть пул сделанных и реализованных квартир подобным образом, но в текущий период с ним всё-таки предельно аккуратен. Только если супер-кейс или если предложения высокого ценового сегмента и инвестор готов работать в нем.

Так что друзья, рассчитываю этим постом ещё раз подчеркнуть разницу между процессом покупки продажи недвижимости для жизни и для инвестиций - это разные сферы и нужно очень четко разделять цели и задачи.