Дети собственники доли или квартиры. Как продать такую квартиру.

Доброго времени Друзья и читатели моего канала. Сегодня расскажу вам историю из собственного кейса.

Ко мне пришла прекрасная женщина, мама двоих несовершеннолетних детей которая купила комнату в 3-х комнатной квартиры (коммунальной) с использованием мат. капитала. ( материнский капитал). Задача стояла такая: продать комнату, одобрить ипотеку и купить квартиру больше.

Сделка сложная и нужно разработать план действий, чтобы прийти к успешной реализации этой мечты и задачи.

1. Этап. Продажа доли в квартире:

а) определение соседей и преимущественного права ( ГК РФ Статья 250.)

б) Правильное извещение о продаже.

в) поиск покупателя

2. Этап. Одобрение ипотеки и поиск альтернативной квартиры.

а) Одобрение и получение всех необходимых документов от банка для органов опеки.

б) Подбор квартиры с улучшением условий для детей и правильное распределение долей.

3. Этап. Получение разрешение органов опеки. Сбор документов для сделки.

На этом этапе мы должны все собрать воедино. Взять задаток у покупателя комнаты ( квартиры), внести задаток на покупку квартиры. Собрать все документы для органов опеки ( срок рассмотрения до 30 дней) и все держать на контроле.

(Как только вы получили разрешение от Опеки можно формировать сделку. Доли отчуждаются только через Нотариуса ( это первая сделка). Покупка квартиры и получение ипотеки - второй этап сделки.

Важно! Что Ипотеку на покупку разрешают не во всех регионах. В Москве такую сделку провести практически невозможно. Сделки должны регистрироваться одновременно.

Хочу отметить еще один региональный способ для продажи такой недвижимости, при разрешении органов опеки деньги соразмерно долям детей можно положить на специальный детский счет. В таком случае квартиру можно продать без подбора альтернативы.

Ставьте пожалуйста свои реакции или пишите комментарии, чтобы я могла дальше делится с вами полезной информацией.