Осенью был порыв переехать в другую квартиру, побольше. Встретила на ЦИАНе квартиру своей мечты – 65м2, спальня + гостиная, два санузла, окна в парк, огромный коридор, есть посудомойка, стильный и минималистичный дизайн. К тому же не нужно платить депозит и комиссию агентству. В чем же тогда подвох?
Квартира сдается от сервиса Яндекс.Аренда. Неделю переписывалась с менеджером, вот какие плюсы и минусы нашла. Честный обзор.
Плюсы
Не нужно платить депозит + комиссию
Ты платишь только одну сумму - за первый месяц. В нее уже заложены 5 процентов – комиссия агентства и страховка. Это удобно, потому что квартир от собственников не так много, а агентства хотят в среднем 50%. То есть если я снимаю квартиру за 150 тысяч, то я единоразово должна отдать 375 тысяч рублей. Из них 75к просто так, а еще 150 “заморозить” до конца аренды, хотя эти деньги могли бы на меня работать все это время.
Не нужно платить, если что-то сломаешь
Обычно из депозита могут удержать что-то в случае поломки, но так как здесь заложена страховка, то поломки будут компенсироваться за счет страховой. Почитала договор аренды - в качестве страховщика сейчас выступает Альфа Страхование.
Не нужно контактировать с хозяином напрямую
Показы проводит представитель агентства, он же принимает квартиру, когда вы съезжаете. Прикладывать фото показания счетчиков нужно через специальное приложение. Считаю, это очень удобно – личный контакт сведен к минимуму.
Договор можно подписать удаленно
Удобно, что всем участникам сделки не нужно согласовывать время – все документы можно подписать через приложение.
Минусы
Уговаривают снять онлайн
Я живу в соседнем доме, поэтому была готова дойти до квартиры ногами. Но менеджер настойчиво уговаривал снять по итогам 3д-тура, то есть онлайн. В качестве аргументов приводили, что сейчас несколько претендентов на квартиру, и возможно, кто-то меня опередит. Когда я все-таки увидела квартиру вживую, то в ней был стойкий запах сигарет, хотя по условиям договора арендаторам запрещено курить в помещении. Если бы я приняла решение только по итогам 3д-тура, то не смогла бы заранее “понюхать” квартиру и пожалела бы о подписании договора.
3д-тур квартиры может быть устаревшим
Съемка действительно была качественная, технология удобная. Визуально все выглядело как квартира моей мечты. Но когда я все же пришла смотреть объект вживую, оказалось, что 3д-тур был снял года полтора назад. А сейчас у квартиры уже нет того лоска, она выглядит немного “пожившей”. Также из мебели и аксессуаров произошла небольшая замена.
Штраф за досрочное расторжение контракта
Договор заключается на 11 месяцев. Если съезжаешь раньше, платишь неустойку. Чем раньше съезжаешь, тем больше штраф - от 100 процентов стоимости аренды до 10. Даже если предупредишь за месяц. Исключение – можно без штрафа съехать в первый месяц, если с квартирой будет что-то не то. Но, согласитесь, не очень приятно туда-сюда переезжать с коробками.
Мое резюме такое: вариант не идеальный, минусы существенные, свои риски есть. Но в целом я рада, что на рынке недвижимости появился новый формат аренды. Возможно, в будущем его протестирую до конца, а, возможно, и воспользуюсь им в качестве арендодателя.