Статус «аварийного жилья» сам по себе уже говорит о том, что дом не в порядке, имеются разрушения и износ настолько сильно выраженные, что даже капитальный ремонт здание не спасет.
И собственники аварийного жилья годами ждут компенсации за него, не надеясь получить адекватную сумму.
Причина - ошибочное мнение. По которому они вправе рассчитывать на компенсацию стоимости их жилья, учитывая то аварийное состояние, в котором оно есть. То есть, стоимость будет сильно отличаться от рыночной стоимости, и будет заниженной.
И в связи с этим же они стараются получить взамен аварийного жилья другое жилое помещение – если аварийный дом включен в программу переселения из ветхого или аварийного жилого фона, такое право у них есть.
На первый взгляд, получение другого жилья очень выгодно. Но здесь надо иметь ввиду, что собственник жилья – как правило, муниципальное образование, часто пользуется таким приемом – предоставляют то же самое жилье, которое было предоставлено переселенцам как временное, то есть жилье маневренного фонда, изменив его статус.
Это касается, в первую очередь, владельцев приватизированных комнат в бывших общежитиях.
Знаю такие случаи, когда город приобретает 3-х комнатную квартиру в многоквартирном доме, присваивая ей статус жилья маневренного фонда. И каждой жилой комнате присваивает статус отдельного помещения, превращая квартиру в коммуналку. Затем, такие комнаты предоставляют переселенцам из аварийного жилья, если площадь их жилых помещений соответствует площади комнаты в трехкомнатной квартире.
Если собственник аварийного жилья желает получить другое жилое помещение взамен аварийного, ему предлагают это же жилое помещение. В итоге, они рискуют остаться в жилье, которое мало отличается от их бывшего аварийного.
Хотя, могли получить деньги, и приобрести то жилье, которое нравится.
Что нужно знать:
При оценке рыночной стоимости состояние жилья – то есть его ветхость или аварийность, значения не имеет. Стоимость рассчитывается по стандартной рыночной цене.
При расчете выкупной стоимости учитываются:
- Рыночная стоимость жилого помещения;
- Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на это имущество;
- Стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, пропорционально доле в праве общей собственности (если земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет);
- Расходы на переезд, услуги грузчиков, транспорт;
- Подтвержденные убытки, связанные с вынужденной арендой другого жилья до выселения из аварийного жилья;
- подтвержденные затраты, связанные с поиском нового жилья – например, оплата услуг риэлтора;
- Компенсация за не проведенный капитальный ремонт, если дом нуждался в проведении капитального ремонта до признания его аварийным.
То есть учитываются характеристики самой квартиры – площадь, этаж, благоустройство, наличие балкона или лоджии и так далее; район, в котором располагается жилой дом; инфраструктура – расположение относительно остановок общественного транспорта, магазинов, школ, детских садов, наличие парковок и так далее; наличие и качество подъездных путей, дорог, выездов; рыночный спрос на жилье в этом районе.
Подписывайтесь, ставьте лайк – и вы всегда будете знать, как защитить себя, свои права, свою собственность!
Подписчикам консультации бесплатны!
Для оказания платной юридической помощи звоните – контакты указаны в шапке профиля.
Тел.+79086118689