Когда нужно быстро продать квартиру, владельцы используют лишь два варианта – существенная скидка или срочная продажа через агентство. Оба варианта имеют прямое отношение к продаже недвижимости с дисконтом.
Срочный выкуп является оптимальным вариантом для владельцев, которые планируют быстро закрыть сделку и получить деньги. К сожалению, на этой схеме пытаются заработать не только мошенники, но и недобросовестные агентства.
Учитываем схему сделки
Процедура срочного выкупа изначально предполагает сжатые сроки продажи жилья. Обычно мы говорим о 5-7 днях, но иногда риелторы затягивают сделку.
Поэтому для начала вы должны понимать идеальный алгоритм:
Оценка имущества – специалист изучает квартиру, все особенности жилья и составляет отчет.
Согласование ценника – учитывается рыночная цена за минусом дисконта.
Сбор документов – если все документы в порядке, можно переходить к следующему пункту.
Заключение сделки – на весь процесс уходит не больше недели, в том числе учитывается время на оценку и прочие процедуры.
В итоге вы заключаете сделку через нотариуса (не всегда) и обмениваетесь ценными активами. Деньги можно получить на карту (аккредитив) или через ячейку в банке, иногда комбо с погашением текущей задолженности и снятием запрета (обременения) на объекте недвижимости.
Если в схеме появляются дополнительные переменные, необходимо более тщательно изучить деятельность риелтора. Проблема в том, что некоторые агентства выдают обычные сделки под срочный выкуп.
Не попадайтесь на подмену понятий
Речь идет о ситуациях, когда продавцу предлагают якобы срочный выкуп, но фактически он принимает участие в стандартной схеме. То есть, во время сделки будут постоянно меняться сроки. Параллельно агентство занимается поисками реального покупателя, чтобы не выкупать недвижимость самостоятельно.
Как не попасть на уловку: заранее изучайте рейтинг агентства, отзывы и сферу деятельности компании. Далеко не все риелторы или агентства недвижимости, способны выкупать недвижимость за собственные средства.
Выбирайте только честные условия
Основной риск срочного выкупа заключается в дисконте. И тут вам могут предложить скидку в размере от 10 до 50%. Почему такой большой разбег – многое зависит от «аппетитов» агентства и условий купли-продажи. Разумеется, нельзя отменять факторы, связанные с ликвидностью объекта.
Проще говоря, квартиру должны оценить по рыночной цене (доказательно) и предложить дисконт с учетом всех проблем или их отсутствия. Если квартира в идеальном состоянии, то и дисконт составит 5-10% (срочная продажа), дисконт от 15 и более % при выкупе.
