Быть или не быть – вот в чем вопрос инвестиций в коммерческую недвижимость. С одной стороны, может показаться, что нежилые объекты являются более проблемными, но с другой – они приносят больше прибыли. И да, любые вложения в недвижимость связаны с определенными рисками.
Забегая наперед, отметим, что просчитать рентабельность бизнеса на коммерческих объектах проблематично. Для этого нужно использовать конкретные сферы деятельности с учетом ситуации на рынке.
Целесообразность инвестиций в коммерческие объекты
На фоне снижения популярности жилой недвижимости, инвесторы начали обращать больше внимания на коммерческие объекты: офисы, склады, шоурумы, торговые площади, небольшие кладовые. Все эти направления показывают неплохой уровень рентабельности.
Есть ли перспективы у таких вложений? Для примера, средняя доходность офиса в удобном расположении составляет около 8-15%. Недвижимость в сфере стрит-ритейла будет иметь доходность на уровне 10-15%, а если работать со складскими помещениями – 10%.
Соответственно, перспективы будут неплохими, но только рассчитывать нужно на окупаемость в пределах 7-12 лет.
Такой большой разброс связан с особенностями рынка коммерческой недвижимости. В одном месте площадь будет стоить дороже, но и бизнес получает свои преимущества, а в другой локации – постоянно меняются арендаторы.
К слову, ранее эксперты прогнозировали, что рынок коммерческой недвижимости обрушится, а все из-за ухода иностранных брендов. Однако в реальности этого не случилось. То есть коммерческие объекты стали выступать в роли более интересной альтернативы жилой недвижимости.
Разумеется, вы должны изначально понимать, что порог вхождения будет значительно выше. Конечно, можно начинать с малого, выкупая небольшие офисные помещения или склады.
Что выгодно покупать в 2024 году?
В этом плане практически ничего не изменились. Несмотря на так факт, что любая коммерческая недвижимость может защитить от инфляции, следует рассматривать несколько направлений:
1. Складские помещения – рынок в этой сфере постоянно растет и является более прогнозируемым.
2. Стрит-ритейл – обратите внимание на новые ЖК с подготовленными площадями под магазины, кофейни и парикмахерские. Они пользуются огромным спросом и всегда быстро находят арендаторов.
3. Офисные помещения – причем небольшие площади до 50-100 м2. Спрос на такие объекты до сих пор велик.
А вот большие площади от 400-500 м2 лучше оставить крупному бизнесу. Они занимают всего до 5% от общего спроса на коммерческую недвижимости. То есть найти арендатора будет намного сложнее.
Готовы ли вы инвестировать в коммерческую недвижимость Москвы и почему? Пишите свое мнение в комментариях.
