Ромка с Наташей уже три года жили вместе, снимали квартиру. Снимать квартиру в Москве – недешевое удовольствие. Зарабатывали оба прилично. Особенно Роман.
- Может, квартиру купим? – предложила Наташа.
- Давай, платежи потянем, - согласился Ромка.
У Натальи в банке работали друзья – Алексей и его жена Полина. Но Полина ушла в декрет, так что работающим у них был один Лешка.
- Лешка, узнай, какие ипотечные программы у вас есть? – спросила Наташа.
Алексей все разузнал, рассказал обо всех вариантах
- Дорого как- вздохнула Наташа.
- Ну да. Для своих-то процент меньше.
- А сколько?
- так 14%, а для своих – 10%, то есть для сотрудников банка.
А сколько это в рублях.
- Если вы берете квартиру на нужную вас сумму, то так платеж более 70 тысяч, а по внутреннему расчету – 58 тысяч рублей.
- Приличная разница, - сказал Роман. – В 20 тысяч, а на них еще проценты начисляются.
- У меня идея,- сказала Наташа, - Леша, а ты возьми кредит на себя, мы будем платить, потом ты на нас квартиру переоформишь, как выплатим.
- А если вы платить перестанете?
- Лешка, мы знакомы с детского сада. Я тебя когда-нибудь обманывала?
- Нет, не обманывала.
- Мы договор заключим, о том, что ты берешь, платим мы, а ты потом нам передашь квартиру.
- По ½ ,- добавил Рома.
Брак с Наташей они оформлять не собирались: считали, что штамп в паспорте это формальность. И так все имущество можно в долях записывать, на правах ребёнка, если что, это не скажется.
Алексей оформил на себя ипотечный кредит на 182 месяца (чуть более 15 лет) на сумму в 5,4 миллиона, ну и проценты сверху. Платить надо было по 58 тысяч ежемесячно, аннуитетные платежи.
Рома и Наташа ежемесячно перечисляли Алексею деньги, тот кредит гасил. Наташа с Ромкой на ипотечный платеж по квартире скидывались пополам, Ромка мог и больше направить. За полтора года рассчитались.
Все по-честному. После погашения кредита Рома стал настаивать на скорейшем переоформлении квартиры. Дело почему-то затянулось. Как-то заюлила Наташа, Алексей стал избегать встреч. Роман взял выписку по квартире – и узнал, что уже почти год собственница квартиры – одна Наталья, Алексей переоформил квартиру только на нее.
- Ну да, - сказала Наташа,- мы же вместе. Чего ты переживаешь?
- То есть плати я, а квартира тебе. Я вообще- то почти 4 миллиона выплатил за нее.
- Ну не 4 точно.
- 3,9 миллиона, ладно. Переоформляйте долю или отменяйте все.
- Рома, ну что ты сердишься,- протянула кокетливо Наташа.
- Переоформляй на меня половину, по справедливости надо.
- Но это же налоги. Подожди потом оформлю.
- Налоги меня не волнуют.
Они разругались, Наташа ни в какую не шла оформлять половину на Рому. Он такое предательство не простил, собрал все выписки о перечислении денег – на счет Алексея, кстати.
И подал иск в суд:
- Прошу взыскать с Алексея неосновательное обогащение. Он взял ипотечный кредит на покупку квартиры с обязательством переоформить на меня и Наталью потом по ½ доли в квартире. Но этого не сделал. Я ему в счет погашения ипотеки перечислил 3 878 189 рублей. Так же проценты за пользование чужими денежными средствами – 360 тысяч рублей. Ну и расходы на представителя.
Алексей, конечно, возражал:
- Вот договор с Натальей, что я беру кредит, она перечисляет мне деньги, я оплачиваю ипотеку, а после погашения оформляю квартиру на нее. Я так и сделал. Никакого личного обогащения у меня не было. Пусть они между собой разбираются.
Но суд взыскал с Алексея эти суммы. Тот оспорил в вышестоящем суде. Наталья-то деньги ему отдавать в такой сумме не собиралась, да и не было у нее.
- Рома, отзови иск. Это непорядочно,- звонила она.
- А почти 4 миллиона у меня взять и кинуть на долю в квартире – порядочно?
- мы с тобой решим. Я перепишу эту долю, только я налоги платить не хочу. Попозже.
- Вот попозже и отзову. Когда отдадите деньги.
Когда апелляция и кассация поддержали решение, Наташа уже готова была и долю переписать, но Рома отказался:
- Теперь, Наташа, я деньги хочу. В одной квартире с тобой жить я точно не буду. Я-то думал, все оформим по справедливости, ребенка родим. А ты предпочла обмануть. Ну и как я могу жить с таким подлым человеком?
- Ты все только о деньгах!
- А ты так о ромашках, ага. Квартиру себе присвоила и еще мне на уши лапшу вешаешь. Да, я о деньгах. Это не три копейки, это большая сумма.
Дело дошло до Верховного суда РФ, и тот решение нижестоящего суда отменил, направив на новое рассмотрение. Нижестоящие суды не учли, что никакого личного обогащения Алексей не получил, договор о передаче квартиры Наталье вообще не рассматривали как доказательство.
Допущенные нарушения норм права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов ответчика.
Дело вернулось в районный суд.
После поступления дела роман подал уточненные исковые требования:
- Прошу включить в состав ответчиков и Наталью. Она выгодоприобретатель тут у нас, пусть солидарно с Алексеем деньги отдают.
- Да он часть моих денег отправлял, я ему давала,- заявила Наталья.
- Где подтверждение перечислений?
- А нет нее. Я и платил, иногда целиком платежи коммуналку оплачивал, еще и продукты покупал.
Суд, учитывая рекомендации Верховного суда РФ заявил:
Исходя из того, что собственником квартиры, по безвозмездной сделке, заключенной с Алексеем, является Наталья, а часть денежных средств за квартиру внесена Романом, суд приходит к выводу, что Наталья сберегла за счет истца свое имущество в виде платы за приобретенную квартиру в размере 3,8 миллиона, которые она бы уплатила при приобретении квартиры за счет собственных средств.
Таким образом, на стороне Натальи возникло неосновательное обогащение в размере 3,8 миллиона рублей, которое подлежит взысканию в пользу истца.
При этом суд посчитал, что солидарности у нее с Алексеем не было, он вообще не при чем. Пусть все она одна возвращает. Доказательств того, что деньги на погашение кредита роман дарил любимой женщине безвозмездно – не предоставлено. Наоборот, все доказательства говорят, что деньги были направлены на погашение ипотеки, чтобы впоследствии получить долю в квартире.
Так что суд взыскал всю сумму именно с Натальи. Он это решение обжаловала. В настоящее время дело на обжаловании в кассационной инстанции.
*имена взяты произвольно.
Определение Верховного суда от 21.06.2022 по делу № 5-КГ22-37-К2
Измайловский районный суд г. Москвы от 23.11.2022 по делу № 02-6206/2022
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.