Добавить в корзинуПозвонить
Найти в Дзене

Самые дешевые апартаменты в Москве в пределах ТТК. ЖК Найс Лофт от Колди- авторский "разбор"

ЖК «N'ICE LOFT», застройщик Coldy, адрес: Москва, Автомобильный проезд, 4. Бизнес-класс, апартаменты с отделкой и без отделки. МЦД «Калитники» 8 мин пешком. Ключи до 9.2024 В одном из предыдущих постов я делал «разбор» самых дешевых апартов Москвы в пределах МКАД и писал о том, почему не стоит их бояться. Ну что же, продолжу традицию делиться интересными наблюдениями на этом рынке и сделаю «разбор» ЖК N'ICE LOFT, ведь это самые бюджетные апартаменты в пределах ТТК. Текущие цены от: - Студии (17 м2) — 5,9 млн руб - ЕВРО-2 (36 м2) — 11,5 млн руб - ЕВРО-3 (76 м2) —22,8 млн руб Проект расположен очень близко к центру, практически у границы Таганского района, который входит в ЦАО. Ключи уже скоро и это не редевелопмент, а «правильный» апарт-комплекс, который возводился через этап котлована и с разрешением на строительство. С одной стороны может показаться, что цена студий достаточно интересна, ведь сам проект богат и имеет в своем составе физкультурный центр и ледовую арену. Но не торопите

ЖК «N'ICE LOFT», застройщик Coldy, адрес: Москва, Автомобильный проезд, 4. Бизнес-класс, апартаменты с отделкой и без отделки. МЦД «Калитники» 8 мин пешком. Ключи до 9.2024

В одном из предыдущих постов я делал «разбор» самых дешевых апартов Москвы в пределах МКАД и писал о том, почему не стоит их бояться. Ну что же, продолжу традицию делиться интересными наблюдениями на этом рынке и сделаю «разбор» ЖК N'ICE LOFT, ведь это самые бюджетные апартаменты в пределах ТТК.

Текущие цены от:

- Студии (17 м2) — 5,9 млн руб

- ЕВРО-2 (36 м2) — 11,5 млн руб

- ЕВРО-3 (76 м2) —22,8 млн руб

ЖК «N'ICE LOFT»
ЖК «N'ICE LOFT»

Проект расположен очень близко к центру, практически у границы Таганского района, который входит в ЦАО. Ключи уже скоро и это не редевелопмент, а «правильный» апарт-комплекс, который возводился через этап котлована и с разрешением на строительство. С одной стороны может показаться, что цена студий достаточно интересна, ведь сам проект богат и имеет в своем составе физкультурный центр и ледовую арену. Но не торопитесь делать выводы, ниже я процитирую краткий и емкий по содержанию отзыв о локации:

«Симпатичная архитектура комплекса, много стекла и натурального камня, настоящая классика модернизма. Локация по-настоящему внушает ужас. Мало того, что от метро Волгоградский проспект комплекс отрезан нескончаемой "промкой", через которую невозможен сквозной проход, и железной дорогой, насчитывающей от 4 до 17 линий, идущих параллельно, так комплекс прямо граничит со строящимся мусорным кластером. Чуть не забыла, изюминка проекта - кладбище через дорогу.»

Вот такие дела, можно ставить на проекте крест? Я считаю, что нет. Рассматривать проект стоит, в будущем он даже составит конкуренцию ЖК «HighWay» от Гранель и сейчас объясню почему:

Первое и пожалуй самое важное: В будущем, дойти до метро «Волгоградский проспект» можно будет минут за 12, а сам путь будет вполне комфортным, ведь Скотопригонную улицу продлят. Ну и комплекс получит неплохую транспортную доступность: 6 минут на метро и вы уже на «Таганской», 9 минут и вы уже на станции «Китай-город» и можете дойти до Красной площади или погулять в парке «Зарядье».

Ген план Москвы. Продление Скотопрогонной улицы.
Ген план Москвы. Продление Скотопрогонной улицы.

Второе: Практически вся промзона — идет под снос, ибо она попала в программу комплексного развития территорий. Жилья в рамках КРТ — не предусмотрено, построят новый офисно-общественный кластер. Ну и сотрудники этого кластера и будут целевой аудиторией этого проекта.

Новое строительство. КРТ
Новое строительство. КРТ
Новое строительство. КРТ
Новое строительство. КРТ

Третье: Бойня — это несостоявшийся мусорный полигон, он построен в 2019 году, но так и не заработал. Впрочем, планов сноса строений на этом участке нет.

Вот такие дела, поэтому выше я и написал, что студии в этом проекте в будущем составят конкуренцию ЖК «HighWay» от Гранель, ведь N'ICE LOFT расположен всего в 800-та метрах.

Утвержденные планы развития локации
Утвержденные планы развития локации

Если вы смотрите «под аренду»: первое время, без пешей доступности до подземки, аренда тут вряд-ли будет дорогой. Но локацию ждет бурное развитие, да и рядом COLDY построит свой 100 метровый офисник — N’ICE TOWER, так что я не удивлюсь, если студию в этом проекте вы сдадите тыс за 60-65 руб.

Если вы смотрите «под инвест»: в долгую, думаю, что он будет. Примерная стратегия такая — купить ликвидный лот, пока сдавать в аренду, а когда локация преобразиться — продать. Ну и если честно, этот проект я еще просчитывал — не успеваю. Сейчас 99% рабочего времени занят тем, что рассчитываю стратегии с ипо-плечами и с льготной ипотекой — они показывают неплохую доходность, а где-то даже очень неплохую. В общем, как будет время — обязательно «погружусь» и напишу отдельный пост.

Если вы смотрите «для себя»: Знаете, я бы не купил. В промке, без инфраструктуры, хоть и близко к центру — жить не хочется от слова «совсем». Впрочем, это субъективное мнение семейного человека.

🔖 Мнение автора: Крест на проекте ставить не стоит, локацию ждет бурное развитие, проект богат, а ключи уже скоро.