2023 год был богат на различные изменения в области недвижимости и ипотечных кредитов, особенно, если говорить про второе полугодие.
И последний месяц мы слышим много неутешительных прогнозов по ключевой ставке, поэтому вопрос брать ли квартиру в ипотеку в декабре актуален, как никогда.
- Давайте разбираться, что происходит, и есть ли шанс купить квартиру в ипотеку с посильными платежами в декабре.
Повышение ставки
С июля 2023 года ключевую ставку поднимали уже 4 раза, а в декабре некоторые источники прогнозируют 5 раз.
Вслед за ключевой ставкой увеличиваются процентные ставки по кредитным продуктам, что вполне логично.
- Другой вопрос, что новые условия не очень выгодны и интересны потребителям, ведь ежемесячные платежи по той же ипотеке существенно вырастают даже при увеличении ставки на 1-2%.
- И если в октябре ставки по ипотеке колебались от 15% до 18%, то есть прогноз, что к концу года они будут не менее 20%, что делает, например, вторичку ультра не доступной с минимальным первоначальным взносом.
И всё же…
…ипотека остаётся хорошим инструментом для приобретения жилья в новостройках, потому что на сегодняшний день банки и застройщики продолжают «изобретать» разные акции и давать наиболее выгодные условия своим клиентам.
- Если отступить от темы льготной ипотеки, то одним из таких инструментов является покупка индивидуальной ставки – услуга, которую предлагают некоторые банки.
- Суть предложения в том, что банк может зафиксировать ставку на 3-10 пунктов ниже за определённую комиссию (у каждого банка своя стоимость), которую даже можно включить в тело кредита.
Однако стоит отметить, что подобные акции выгодны лишь тем, кто не планирует гасить ипотеку досрочно в ближайшее время, а будет выплачивать её не менее 10 лет точно. В противном случае, может получиться очень невыгодно.
Ещё одним инструментом являются коллаборации застройщиков и банков. И если низких ставок на весь срок кредитования всё меньше и меньше, то акции на период строительства ещё остаются.
- Так, например, сделали Сбербанк и один из крупных застройщиков Санкт-Петербурга, запустив новую ипотечную программу, которая значительно снижает размер ипотечного платежа на период строительства.
Как это работает
Ипотечный кредит выдается покупателю квартиры двумя траншами: 15% от суммы кредита после подписания ДДУ, а оставшиеся 85% — за месяц до ввода объекта в эксплуатацию.
- Соответственно, проценты начисляются только на 15% от общей суммы до ввода объекта в эксплуатацию. При этом удорожания квартиры нет, как это было раньше.
- Таким образом, застройщик и банк дают возможность своим клиентам комфортно платить по ипотеке и параллельно арендовать жилье, копить на ремонт и меблировку будущей квартиры.
А ещё привлекают инвесторов, которые всегда просчитывают выгоду, и после сдачи дома в эксплуатацию планируют покрывать платежи с дохода от аренды.
В итоге покупать или не покупать?
Как показывает практика, ждать лучших времён можно очень долго, но можно так и не дождаться. Когда речь идёт о недвижимости, то в ценах откатов назад практически не бывает, просто рост замедляется.
- Если у вас есть необходимость в приобретении жилья, то этот вопрос лучше не откладывать, потому что по прогнозам ставки будут только расти, быстрый возврат к прежним значениям точно не ожидается.
- Если вы инвестор, то наверняка знаете, что инфляция съедает сбережения быстро, а недвижимость пока остаётся более-менее стабильным средством сохранения капитала.
Хотя, стоит дополнить, что никто не знает точно, что будет весной или летом 2024 года. Поэтому наша команда разработала ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей.
Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готовы поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости