Аида переехала в однокомнатную квартиру. Небольшую, на первом этаже, но свою. Квартиру удалось купить после развода с мужем. Переехала она сюда с маленьким сыном.
Ремонт она сделала небольшой, аккуратный, на кухне поклеила светленькие обои. Красотища.
Прошло пара лет. Аида зашла на кухню, , задернула шторы.
- А что это за темное пятно у нас тут?
- Это была плесень под обоями. Аида сняла полосу обоев над плесенью, и стала обраьатывать, просушивать. Как раз и лето наступило.
К августу месяцу и следов от плесени не было. Все просохло. Вызванный рабочий еще раз обработал стену, а как она высохла, наклеил обои.
Аида вздохнула спокойно, и стала жить- поживать. Только спустя два месяца плесень появилась опять.
Аида позвонила в управляющую компанию:
- Вы сделайте что-то, у меня плесень. Смотрю на улице, на стене мох, и выкрошилось все из стыков с кирпичами. Вот и плесень. Влажность и оттуда попадает. Обследуйте швы дома, проведите ремонт. Это же невозможно, дышать таким.
Через несколько дней это же самое она написала в виде обращения и отнесла в Управляющую компанию.
Управляющая компания еще после устного обращения пришли и обследовали стену:
- Так стена мокнет от того, что когда-то сверху застеклили балкон, да вышли за его границы. С него на стену вода течет, она мокнет. Вот и вся причина. Предписание собственникам квартиры мы выдали.
Собственники в квартире с многострадальным балконом были новые – только купили квартиру:
- Ой, а мы это и не устанавливали. Конечно, все уберем. Меня Светлана зовут,- улыбнулась новая соседка. Но Аида лишь фыркнула:
- Понаехали тут
Светлана действительно, убрала эти 30 сантиметров остекления на балконе, чтобы на стену не лилось.
После этого стену управляющая компания обработала. Но пятно плесени появилось снова.
Аида разозлилась, и подала заявление в суд:
- Прошу суд обязать Светлану привести внешний вид балкона в первоначальное состояние; обязать Управляющую компания (далее – УК) произвести предварительную зачистку, просушку и дезинфекцию конструкций с последующими восстановительно-ремонтными работами фасада стены, включающую в себя восстановление теплозащитных, гидроизоляционных и прочих свойств стены; привести внешний вид стены в состояние до залива с удалением неэстетических черных пятен от влаги на фасаде; солидарно взыскать со Светланы и УК мою пользу денежную сумму в размере 65 657,44 рублей в счет восстановительного ремонта; расходы на врача и медицинские препараты в размере 5 386,95 рублей, оценочные работы в размере 6 000 рублей, расходы на микологическое исследование и составление заключения в размере 16 000 рублей, расходы на ксерокопирование и распечатывание приложений к досудебной претензии в размере 2 260 рублей, почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере 530,28 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 975 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; взыскать с УК в свою пользу неустойку за период с 16 февраля 2021 года по 24 сентября 2021 года в размере 300 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Светлана (соседка сверху) пришла с представителем, против иска возражала:
- Мы только недавно купили квартиру, это остекление на балконе было. Как сказали – убрать, мы все убрали. От нас теперь ничего не течет. Мы вообще не виноваты в плесени в ее квартире.
представитель УК так же возражал против иска, и заявил:
- Мы все обработали и все сделали. А плесень есть. Просим назначить судебную экспертизу, которая определит причины появления плесени.
Дело отложили, привлекли экспертную организацию. Та провела исследования и сделала заключение, где указала, что в появлении плесени виновата сама Аида.
Остекление балкона никак не влияет на повреждения в квартире истца. Они обусловлены тем, что раньше был залив квартиры и из-за установки пластиковых стеклопакетов и отсутствия вентиляции, образовалась плесень… По плану в квартире истца должны быть деревянные окна, по факту пластиковые и без дополнительных клапанов для притока воздуха. Повышенная влажность, отсутствие нормальных вентиляционных каналов и было причиной появление плесени. Если бы причиной было остекление балкона, то в комнате также должна быть плесень, но она имеется только на кухне.
То есть раньше было залитие квартиры, но нормально просохнуть Аида не дала – окна закрывала, первый этаж. А вентиляционные каналы в новых стеклопакетах не сделала. Вот и плесень. Летом-то окна открывала, все просохло. Как по осени закрыла, так опять и началось.
Суд сказал, что стена в порядке – экспертиза подтвердила, претензии к УК безосновательны. Соседка сверху балкон привела в порядок. А остальное остекление балкона прав Аиды не нарушает.
В удовлетворении иска Аиды к Светлане, Управляющей компании о приведении балкона в первоначальное состояние, обязании произвести восстановительно-ремонтные работы фасада, взыскание стоимости восстановительного ремонта квартиры, штрафа, судебных, медицинских расходов, компенсации морального вреда – отказать.
Неприятно было Аиде, но она вызвала мастера – надо вентиляцию в окнах делать. А как? непонятно.
*имена взяты произвольно
Железнодорожный городской суд Московской области, решение от 24.09.2021 по делу № 2-1422/2021
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.