Купить квартиру в ипотеку могут люди с любым гражданством — как российским, так и иностранным. Но во втором случае сделать это сложнее: банки запрашивают больше документов, а государство не позволяет пользоваться льготными условиями.
Какие документы нужны, как подтвердить доход и что ещё потребуется сделать, рассказал Константин Репин — старший менеджер ипотечного кредитования М2. Полный разбор смотрите в вебинаре «Ипотека для нерезидента».
Кому охотнее одобряют ипотеку
В теории иностранцы имеют такие же права на покупку жилья в ипотеку, как и россияне. На практике — людям без гражданства РФ сложнее доказать, что они надёжные заёмщики. Шансы повышаются, если человек:
- постоянно проживает на территории страны от двух лет
- оформил разрешение на временное проживание или вид на жительство
- официально работает — лучше, если занимается интеллектуальным трудом
- получает белую зарплату
- является налоговым резидентом
- имеет хорошую кредитную историю
- получил высшее образование
Если ваш клиент не соответствует всем пунктам из списка, это не значит, что он получит отказ или невыгодные условия от банка. Каждый случай индивидуален, нужно пробовать.
Какие документы понадобятся
Пакет документов для иностранцев немного отличается:
1. Паспорт, свидетельство о браке и нотариально заверенные переводы. Для некоторых банков перевод документов не понадобится гражданам Беларуси, Армении, Азербайджана, Туркменистана и Кыргызстана.
2. Документ, который подтверждает право пребывания в РФ:
- ВНЖ — вид на жительство
- РВП — разрешение на временное пребывание
- виза
- миграционная карта
3. Разрешение правительственной комиссии. Понадобится, если клиент является гражданином недружественной страны и не имеет ВНЖ России. Если у заёмщика два гражданства и только одно из них недружественное, разрешение не требуется.
Перечень недружественных стран закреплён постановлением Правительства РФ №430-р от 5 марта 2022 года, последний раз список пополнен 3 августа 2023 года. По умолчанию остальные страны считаются дружественными или нейтральными.
4. Документ, который подтверждает доход и трудоустройство:
- Если клиент работает в российской компании, приложите справку по форме 2-НДФЛ, справку о доходах по форме банка или выписку из пенсионного фонда.
- Если клиент работает в иностранной компании, подойдут любые справки о доходах по зарубежной форме, в том числе Paycheck — чеки об оплате труда за три-шесть месяцев в зависимости от требований банка. Документ нужно перевести и заверить у нотариуса.
- Если клиент является индивидуальным предпринимателем, предоставьте налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Банк может дополнительно запросить выписку об операциях по банковскому счёту, отчёт о прибылях и убытках, договоры с контрагентами, счета и акты выполненных работ — всё, что подтверждает легальность и платёжеспособность заёмщика.
Некоторые банки предлагают оформить ипотеку по двум документам: например, по паспорту и водительскому удостоверению. В этом случае доход подтверждать не нужно. Обратите внимание, что у такой ипотеки низкий процент одобряемости, а ещё она требует большого первоначального взноса и влечёт за собой увеличение процентной ставки.
Могут ли иностранцы претендовать на льготы
К сожалению, нет. Оформить кредит на недвижимость по льготным программам вроде «Семейной ипотеки» или «Ипотеки для IT-специалистов» могут только граждане РФ. Если у вашего клиента уже есть ВНЖ, предложите ему получить гражданство, а затем оформить ипотеку. Так он получит более выгодные условия.
Как подать заявку на оформление ипотеки
Заполните заявку на сайте М2. Мы подберём предложения от банков-партнёров, которые выдают ипотеку иностранцам. Отметьте самые выгодные варианты для вашего клиента, отправьте единую заявку и получите ответ в течение суток. Быстро, удобно, безопасно. А ещё выгодно: помогите оформить ипотеку со скидкой до 0,6% и получите довольного и лояльного клиента, который обратится к вам повторно или приведёт своих близких.