Существует распространенное заблуждение о том, что квартира, купленная в ипотеку, является собственностью банка. Это не соответствует действительности. Фактическим владельцем квартиры является покупатель, обладающий правом распоряжаться своим имуществом. Тем не менее, до полного погашения ипотечного кредита на недвижимость на ней может быть наложено обременение, что ограничивает возможность проведения сделок с ней.
Рассмотрим, какие действия можно предпринять с ипотечной квартирой и при каких условиях.
- Сдача в аренду или наем: Необходимо согласия банка: требуется, если такое условие прописано в договоре ипотечного кредитования.
Сдача квартиры в аренду или наем часто становится основным источником дохода для погашения ипотечного кредита. Однако следует помнить, что если в ипотечном договоре предусмотрены другие условия, они имеют юридическую силу. Например, собственник может передавать имущество в пользование только после согласования с банком. - Ремонт и перепланировка: Необходимо согласия банка: на ремонт не требуется, на перепланировку – требуется.
Собственник обязан поддерживать квартиру в приличном состоянии. Однако выполнение косметических изменений (выбор обоев, напольного покрытия) не требует согласия банка. Важно помнить, что квартира с дорогостоящим ремонтом остается в залоге у банка. Перепланировка также подлежит согласованию с банком, поскольку это может повлиять на технические характеристики и стоимость квартиры. - Продажа квартиры: Необходимо согласия банка: требуется.
Продажа ипотечной квартиры возможна только с согласия банка. Банк может запретить сделку, если не будет предоставлено его согласие. - Подарок квартиры: Необходимо согласия банка: требуется.
Подарок ипотечной квартиры возможен при соблюдении всех требований. Новый владелец становится заемщиком и обязан обслуживать ипотечный кредит. - Регистрация других лиц: Необходимо согласия банка: требуется для временной регистрации, если это указано в договоре ипотечного кредитования.
Собственник может зарегистрировать посторонних людей в своей квартире на определенный срок, но при наличии условий в договоре с банком. - Завещание квартиры: Необходимо согласия банка: не требуется.
В завещании собственник может указать любого наследника без согласия банка, но при этом квартира будет передана с долгами по кредиту.