Загородные отельные поселки - относительно новая история на инвестиционном рынке Москвы (хотя по России успешных кейсов таких проектов много).
Это трендовое направление на ближайшие 7-9 лет!
По трем причинам:
- Внешняя ситуация
- Слабое развитие формата современного пригородного отдыха
- Активная поддержка со стороны государства
Загородные отели уже оценили инвесторы, но «новички» (а это 80% инвесторов в новостройки) пока до такого инструмента не добрались. Когда это произойдет (года через 2), спрос будет сильно выше. И цены, соответственно, тоже.
Хотя сейчас на крутые проекты тоже спрос высокий - в том поселке, о котором напишу ниже, забронированы все лоты за полгода до завершения строительства! (привет новостройкам с остатками под 50–60% на ключах).
В чем суть инвестиции:
Вы покупаете дом в загородном отеле - закрытом поселке для отдыха, который полностью передается профессиональному отельному оператору в работу. Оператор занимается всем управлением поселком (обслуживание, реклама, заселение гостей, управление инфраструктурой и тп).
Благодаря этому вы получаете полностью пассивный доход.
Опишу инвестицию на примере конкретного предложения.
- Что покупаем:
Дом с участком в собственность, «под ключ» - с отделкой, техникой, мебелью и полным оснащением вплоть до вилок и ложек.
- Команда проекта:
ТОП, отельеры с 20-летним опытом создания успешных проектов в России и не только.
- Инфраструктура комплекса:
Ресторан, банный комплекс, SPA с бассейном, пруд для организованной рыбалки, детский центр, конференц-залы и даже…полеты на воздушном шаре!
- Фишка комплекса:
Есть, разный формат домов, включая дома на деревьях
- Сроки запуска:
6-8 месяцев.
- Первоначальный взнос:
от 4 млн.
- Ипотека:
8%! И можно прикрутить семейную под 6%!
- Доходность:
🟢 Загрузка 25% (ниже нижнего плинтуса для загородных поселков) - доход 20% годовых на вложенные деньги, уже отбивается ипотека.
🟢 Загрузка 50% (мин. средний процент по МО) - доход 35% годовых, чистая прибыль 50 000 (15% на вложенные).
🟢 Загрузка 80% (целевой показатель для УК) - доход
60% годовых, чистая прибыль 140 000 (40% на вложенные).
Ежегодная индексация +10%. С минимальным первоначальным взносом 4 млн. это +40% годовых!
ГАБы, шах.
Ну и как приятный бонус - 2 недели вы можете отдыхать в отеле бесплатно 🙂
ГАБы, мат 😁
В открытой продаже вариантов в поселке нет. Но сейчас один дом вышел из брони! Заберут его быстро. Кому интересно - напишите мне.