Ваш выбор прекрасен — собственный каркасный дом. Привлекает доступная стоимость, высокая скорость строительства, относительно низкие расходы на отопление, комфортный микроклимат. Остается решить: построить его в 2024 году или дождаться лучших времен? Исследуем три базовых вопроса: во сколько обойдется строительство, где взять деньги и кому их заплатить, чтобы сделали как надо.
Во сколько обойдется строительство в 2024 году
Основные расходы при строительстве каркасного дома приходятся на пиломатериалы, такие как брус разного сечения, вагонка, имитация бруса, фанера, OSB.
В течение 2023 года стоимость пиломатериалов в Воронеже составляла 27 тыс. руб. / м³. К ноябрю она поднялась до 30 тыс. руб. К осени на 10% подорожал утеплитель.
Рост цен на стройматериалы и бензин повлек за собой удорожание общей стоимости каркасных строений. Тем, кто не готов доплачивать полмиллиона, пришлось изменить согласованный в августе проект и выбрать в ноябре более скромный вариант.
Цены не вернуть обратно, а вот весеннее и осеннее подорожание в строительной индустрии еще никто не отменял. Поэтому нетрудно предвидеть, что в 2024 году строительство каркасного дома текущей зимой обойдется дешевле, чем весной, а осенью дороже, чем летом.
Оптимисты ждут лучших цен, а реалисты экономят: заказывают проект уже сейчас.
Где взять деньги?
Даже ребенок знает: в банке.
Ну а мы проверяем ставки по ипотеке: Россельхозбанк — 3%, Сбербанк — от 5 до 15,6%, ВТБ — средняя 14,16%. Отслеживаем динамику: 3 ноября Сбербанк повысил базовую ставку по ипотеке на 1,4 процентных пункта — до 15,6%. Учитываем поступившее в Госдуму предложение сделать первоначальный взнос по льготной ипотеке 25-30%.
Повод для оптимизма дает прогноз директора департамента финансовой стабильности ЦБ Елизаветы Даниловой: «Ожидаем, что средняя ключевая ставка составит в следующем году 11,5–12,5%. Таким образом, постепенно ситуация для ипотеки будет улучшаться».
Оптимисты ждут лучших ставок. Реалисты берут ипотеку на строительство каркасного дома уже сейчас. Конечно, предварительно оценив, насколько стабилен источник дохода, чтобы погашать ипотеку.
Кто построит как надо?
К 2024-му потребность в тех, кто «строит как надо» обострилась как никогда. Опытные строители и проектировщики уходят на фронт, переезжают в другие страны, меняют специальность. А неопытные порой строят каркасники так, что пол вибрирует, а стены шатаются. Случалось, что дом три раза пересобирали из-за несоблюдения проекта. Бывает и такое: подрядчик строит дом вообще без проекта, по эскизу. Заказчики же все чаще и чаще интересуются, кто будет строить: местные или гастробайтеры?
Подбирать подрядчика в условиях дефицита квалифицированных кадров помогают рекомендации:
- ищите компанию с зарегистрированным юридическим лицом, аккредитованную у банка. Банки тщательно проверяют благонадежность строительных организаций и охотнее одобряют ипотеку при выборе аккредитованного подрядчика;
- посещайте объекты, которые строит компания, обращайте внимание на квалификацию строителей, инструмент и оборудование, используемые материалы;
- общайтесь с жильцами домов, построенных подрядчиком, читайте отзывы;
- узнавайте больше о строительстве каркасных домов — это поможет оценивать качество работ.
Выбирая подрядчика, посетите строительные площадки компании «Мастер-дом». Компания аккредитована в Россельхозбанке, Сбербанке, ВТБ, Почта Банке, ДОМ.РФ. На объектах работают опытные бригады из Липецка и Воронежа. Используются только качественные материалы: доска камерной сушки, минеральная вата, кровельное покрытие по ГОСТу.
Что решаем — строить или подождать?
Все больше и больше людей в России решают строить каркасные дома. Растут объемы заказов и компании «Мастер-дом»: в 2022 году были заключены договоры на 15 каркасных домов, в 2023 — на 30, а в 2024 планируется 50-60.
Вы готовы строить свой каркасный дом в 2024 году? Тогда, не откладывая, действуйте по алгоритму:
- Выберите возможный проект.
- Рассчитайте, во что обойдется строительство.
- Сопоставьте предполагаемые расходы с собственными доходами.
- Изучите предложения по ипотеке.
- Найдите надежного подрядчика.
Ознакомьтесь с готовыми проектами компании «Мастер-дом» или разработайте индивидуальный. И через 3 месяца отмечайте новоселье в собственном каркасном доме!