В последние несколько лет мы то и дело наблюдали, как низкая ключевая ставка и разные виды льготных ипотек подогревали спрос на недвижимость.
И хотя всегда вторичка была дороже новостроек, дешёвые деньги вывернули эту ситуацию в другую сторону. Теперь мы можем видеть, как новостройки стали дороже, хотя не сказать, что цены на вторичное жильё не подтягиваются.
Однако в 2023 году ситуация изменилась: ключевая ставка стала расти, цены на жильё не падают, а на рынке недвижимости наступили трудные времена.
А так как каждый день приносит новые и зачастую недобрые вести, многие люди начали тревожиться: стоит ли торопиться с продажей и покупкой в этом году или всё же ещё подождать, а если ждать, то сколько?
В чём, собственно, проблема?
Ключевая ставка растёт. Уже очевидно, что пора дешёвых денег закончилась, и возвращать её никто не собирается.
- За ключевой ставкой растут и ставки по ипотечным кредитам. Даже несмотря на то, что вторичка дешевле новостроек, сегодня совершенно не выгодно брать такое жильё в ипотеку, потому что платежи получаются существенными по сравнению, например, с арендой квартир.
Если ключевую ставку увеличат, или она останется на прежнем уровне, то ситуация станет ещё хуже.
- Со льготной ипотекой тоже всё непросто. Центробанк хочет существенно сократить объемы выдаваемых кредитов, да и резервы на этот аттракцион невиданной щедрости не безграничны.
Наша команда разработала ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готовы поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Кроме того, что процентные ставки тоже повышаются, ЦБ планирует со следующего года увеличить сумму первоначального взноса до 30%.
Если на цифрах, то если раньше вам нужно было накопить 1200000 рублей, то сейчас придётся копить 1800000, то есть +600 000 нужно где-то найти.
А ипотеки без ПВ и коллаборации застройщиков с банками для ипотек под 1-2%, скорее всего, вообще исчезнут.
Продавать или нет?
Всё зависит от вашей ситуации, но глобально можно разделить всех сомневающихся на следующие две категории:
1. Те, кто никуда не торопится.
Если у вас в запасе есть 3-5 лет, то можете подождать, пока ситуация станет стабильной. Возможно, в таком случае вы продадите/купите квартиру по цене мечты, хотя это очень вряд ли.
- Пока что предпосылок для существенных изменений на рынке не видно, а длительная продажа может обесценить ваш сегодняшний капитал.
2. Те, кто не хочет ждать
Пока ещё есть доступ к относительно дешёвым деньгам в виде льготной ипотеки и акций от застройщиков и банков, а первоначальный взнос не вырос до 30%, не стоит терять время и затягивать с продажей/покупкой жилья.
- Сегодня уже непростая ситуация, а обстановка говорит, что завтра будет продать/купить ещё тяжелее.
- То же самое можно сказать и про покупку в строящихся домах, пока акции есть, стоит обратить внимание на новостройки.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости