Часто управляющие компании взимают с жильцов плату за коммунальные услуги незаконно. В частности, зачисляют регулярные платежи в счет старой задолженности.
Чаще всего так бывает, если сменяется очередная УК, а предшественники, имеющийся долг не взыскали.
Вновь пришедшая управляющая организация, как правило, старается закрыть все за счет поступающих средств.
Важно знать: текущие платежи за коммунальные услуги зачитывать в счет давнишних долгов законно лишь в том случае, если сам собственник укажет в платежном документе, что направляет их за определенный период. Иначе платеж должен учитываться только за месяц, за который выставлена квитанция (мнение Верховного суда РФ — в частности, определение №4-КГ19-40).
Когда же плательщик не сделал никаких пометок при оплате счета, его средства должны использоваться за текущие месяцы.
Так, если дело будет рассматриваться в суде, «старый долг» вы платить не обязаны, когда речь идет о долгах трехлетней давности. Для отказа в удовлетворении иска УК — достаточно будет заявить о пропуске срока исковой давности (подать ходатайство согласно ст. 199 ГК РФ).
Но могут взыскать долг даже через 3 года (срок исковой давности ст. 196 ГК РФ).
Как это бывает, ознакомьтесь для сведения.
Рассмотрим еще пример, когда закон на стороне собственника квартиры
С нанимателя квартиры (по договору соцнайма) взыскали неустойку, которая собралась пока длились судебные тяжбы. Итоговая сумма долга значительно увеличилась с 53 000 до 152 000 тысяч рублей.
При начислении пеней в расчет также попал период моратория, связанный с пандемией с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года.
Напомним: Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 4241 приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Судебные разбирательства затянулись, а срок действия моратория уже истек, и три инстанции не стали учитывать этот важный документ.
Вместе с тем, в Верховном суде РФ высказана другая позиция: пени начисляются на коммунальные долги за исключением периода действия моратория, и не важно, когда решается вопрос об их взыскании.
Таким образом, решения несоответствующие нормам закона отменили, дело направлено на пересмотр (определение ВС РФ №47-КГ23-5-К6).
Кто должен оплачивать долги за коммунальные услуги, прочитайте в статье.
При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных публикациях, привлекайте грамотного юриста, бесплатная консультация здесь!
Подписка мотивация для автора продолжать работу над каналом!
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новости, потому как законы стремительно изменяются.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!