Приобретение недвижимости – это один из основных и самых надёжных способов сохранить денежные средства и обеспечить гарантированный доход. Рассмотрим подробнее как выбрать для покупки квартиру, которую в дальнейшем планируете сдавать.
Какую квартиру выбрать для сдачи в аренду?
Чаще всего с целью инвестиций люди покупают небольшие однушки или студии. Но если есть возможность, то лучше для сдачи в аренду приобрести двухкомнатную квартиру.
Спрос на такие квартиры достаточно высокий, поэтому у хозяина будет выбор между арендаторами. А вот с «однушками» ситуация обычно другая: вариантов таких квартир много, а потенциальных арендаторов – нет.
Контингент арендаторов – это ещё один плюс двухкомнатных квартир. Такое жильё чаще всего снимают люди в возрасте 25-30 лет или старше. Такие арендаторы бережно относятся к недвижимости и имуществу и пунктуальны в вопросах оплаты, а также они чаще арендуют квартиры на длительный срок.
Главные правила при сдаче квартиры:
1. Обязательное заключение договора аренды
Оплата квартиры и коммунальных платежей – одно из важнейших условий, которые должны быть закреплены в договоре аренды.
Также обязательно должна быть прописана ответственность сторон в страховых случаях, запрете сдавать квартиру в субаренду, о праве собственника периодически проверять состояние квартиры лично в присутствии съемщика (при необходимости).
В договор обязательно добавьте условия его расторжения.
2. Составление акта приёма-передачи квартиры
Наличие акта приёма-передачи жилого помещения с подробным описанием технического состояния квартиры – обязательно! Передача жильцам ключей возможна только после подписания акта.
3. Проверка документов будущих жильцов
Подписывать договор, а также передавать ключи от квартиры нужно именно тем людям, которые будут жить в Вашей квартире. Не допускайте к этому третьих лиц.
4. Фиксация факта получения денег
Факт любого получения денег (арендная плата, залог или оплата коммунальных платежей) должен быть зафиксирован в виде расписок, желательно в двух экземплярах (для собственника и для арендатора). Если оплата безналичная, старайтесь сохранять все чеки, квитанции, скриншоты из мобильных приложений.
5. Сделать фото квартиры до сдачи
Перед сдачей квартиры в аренду обязательно сфотографируйте её. Это будет дисциплинировать жильцов, а также может выступить доказательством Вашей правоты в конфликтных ситуациях.
Агентство недвижимости АРЕАЛ с 1993 года оказывает весь комплекс риэлторских услуг по покупке, продаже и обмену квартиры или дома на вторичном рынке недвижимости и новостройках, а также аренде жилой и коммерческой недвижимости. Обращайтесь к профессионалам!
Получите бесплатную консультацию риэлтора и мы решим ваш жилищный вопрос!