Добрый день! Продолжим разговор о недвижимости. Теперь посмотрим с другой стороны. Почему могут расти цены на недвижимость дальше. Начнем с психологии русского человека. За время существования новой России, цены на недвижимость всегда росли. Было время, когда они долго стояли на месте, после 2009г. А было время, когда в течении трех лет падали, после 2015 года. Но в долгосрочной перспективе они растут. Они расту в среднем как инфляция, если смотреть на промежуток времени 20 лет.
Так как это самый простой для понимания людей инвестиционный инструмент. Он кажется наиболее безопасный, тем более он компенсирует инфляцию. В ближайшие три года я не верю, что рост цен (если будет) сможет компенсировать инфляцию. Но для людей главное, что недвижимость - это актив, который «можно потрогать руками». Я имею в виду недвижимость как инвестицию. Если речь идет о покупке квартиры для проживания - то это другая история. В этом случае вы покупаете сейчас, потому что вам надо где-то жить. Хотя в Европе очень популярно снимать квартиру, а не покупать. Сегодня в Москве такая же тенденция. Правда причины разные, у нас это связано с высокими ценами на покупку жилья.
Теперь посмотрим на тенденцию, которая набирает обороты. Застройщики, чтобы сохранить спрос и поднять цены, уменьшают площадь квартиры до 20 квадратных метров. И люди охотно покупают. Они готовы жить в «конуре», даже молодой семьей. Главное жить в Москве. Потому что у нас политика, которая была и в Советском Союзе: все страна работает на то, чтобы в Москве жилось хорошо. Да, в нашей стране активному, креативному и желающему наслаждаться «плодами цивилизации» человеку нужно жить только в Москве. В крайнем случаи в Питере. Вся остальная страна - это «болото». Смешно смотреть на региональный бизнес, он похож на мальчика, который пытается подражать взрослому. Как вы понимаете взрослый - это Москва.
Самое плохое, что у нас «энергия сопротивления власти» равна нулю. Кто мог сопротивляться, тот уехал за границу, или в глушь России, или спился, или еще где-нибудь. Я не удивлюсь, если через 5 лет приехавших в Москву «загонят» в студии 12 квадратных метров. Спрос будет, почему бы под это и цены не поднять. Раз в нашей стране нет рыночной экономики, то цены на недвижимость будут определять «определенные люди», давая понять девелоперам, что от них ждут. Поэтому в России ничего нельзя предсказать исходя из рыночных факторов. Я имею ввиду финансово-экономические параметры. И цены на недвижимость в том числе. У нас политика определяет все. Поэтому мы не будем жить хорошо, несмотря на наши богатые ресурсы и умных людей. По крайне мере 10 лет.
