Это мнение не мое, а действительно экспертов по недвижимости.
Такие рассчёты получились у Россельхозбанка при детальной проработке вопроса. И он прав. Абсолютно прав.
Среди нескольких программ льготного ипотечного кредитования ни шатко, ни валко, прозябала и Сельская ипотека.
Всё бы ничего, но если копнуть глубоко, то станет печально.
Львиную долю денег из госбюджета просто сожрали Семейная ипотека и Ипотека с господдержкой. Туда ушли триллионы рублей из госбюджета.
35℅ всех этих денег, как обычно, достались жителям Москвы и Подмосковья.
Правда исключительно городским жителям, это важно!
А вот на программу Сельской ипотеки ежегодно выделялись смешные суммы. Сущие крохи. Спрос же на неё среди жителей сел есть и хороший. Там же тоже живые люди живут. Семьи заводят, детей растят.
Но, те подачки, что им перепадали не решали ничего.
Обычно к лету каждому региону выделяется определённый лимит финансирования. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий селяне подают заявки на одобрение в банк. В итоге все плановые деньги заканчиваются уже спустя 7-14 дней с момента объявления старта выдачи кредитов.
Видимо в Минстрое работают более пробивные ребята, чем в Минсельхозе, в ведении которого и находится предоставление траншей на Сельскую ипотеку. Или Премьер-министр Мишустин не утверждает лимиты, которые запрашивал Минсельхоз.
Если бы дали нормальное финансирование на Сельскую ипотеку, то можно было бы построить 600 новых сел в стране всего за 3 года, и заодно решить проблему неосвоенных земель сельхозназначения. О которой так много говорят, но ничем фактически не помогают.
Однако факт отстаётся фактом.
За всё время действия так называемых льготных ипотек удалось лишь:
- в 2 раза повысить цены на квартиры в многоэтажных новостройках
- разогнать инфляцию в стране до уровня гиперинфляции
- настроить новостроек в городах столько, что за год удаётся с трудом продать лишь треть от имеющихся в продаже, остальные стоят пустыми годами
- научиться экономить на стройматериалах так, что новые жильцы мёрзнут в них зимой, а шумоизоляция такова, как если бы стен между соседями не было совсем
- обеспечить массовый отток населения из небольших городов в Москву, Санкт-Петербург и Краснодар, тем самым обескровив регионы с и так не большой численностью населения
- резко затормозить развитие сёл и деревень не получивших сколько-нибудь значимого финансирования
Даже если с 1 января 2024 года свернуть насовсем все льготные ипотеки, жители сел и не заметят потери.
Получилось как всегда. Все сливки сняли обеспеченные граждане, средний класс, а рассчитывались из своих налогов, за лучшую жизнь избранных, как раз бедные. У которых денег на покупку жилья не было и в ближайшее десятилетие не будет. Спасибо инфляции.
Стоит ли тогда грустить, что льготные ипотечные программы, исполнявшиеся в уродливом и кособоком виде, уйдут в прошлое?
Нет конечно!
Только проблема доступности жилья для всех, а не только избранных, так и осталась нерешённой. И разумных предложений, как всё исправить пока не поступило.
А теперь представьте! В стране ведь давно работают эффективные госкомпании - Роснефть, Росатом, Россельхозбанк и тд. А сколько успешных госкомпаний в оборонке? Тот же Рособоронпром!
Почему нельзя сделать строительную корпорацию - РОССТРОЙ? И строить по утверждённым госрасценкам и по утверждённым ГОСТам новые дома, да по приемлемым ценам!!!
Возможно же? Ещё как, было бы желание. И на 10 триллионов рублей Росстрой запросто возвел бы в 2-3 раза больше новостроек, чем частные зажравшиеся застройщики с непомерной жадностью.
Вот так просто всё на самом деле, если только действительно захотеть помочь людям.