Верховный суд России включил в новый обзор своей практики четыре дела, которые напрямую касаются управления МКД и содержания общего имущества, а также интересные УО и ТСЖ споры по трудовому законодательству. Подробности – в кратком обзоре.
Обзор от 15.11.2023 № 3 (2023) включает традиционные разделы – по гражданскому праву, экономическим, уголовным и административным спорам. Всего рассмотрено 50 дел, среди которых споры:
- Об использовании собственниками фасада МКД для размещения кондиционера (п. 3 Обзора, определение от 28.03.2023 № 5-КГ22-150-К2). Суд подтвердил, что для этого нужно решение ОСС.
- О применении муниципального тарифа вместо утверждённого на собрании низкого размера платы за содержание жилого помещения (п. 4 Обзора, определение от 18.04.2023 № 45-КГ23-2-К7). Суд указал, что УО должна доказать необоснованность решения ОСС и угрозу безопасности проживающих в МКД граждан.
- Об обязанности управляющей организации по ремонту и замене почтовых ящиков в подъездах (п. 5 Обзора, определение от 16.06.2023 № 51-КГ23-3-К8). Они входят в состав общего имущества, и поэтому УО должна содержать эти элементы в надлежащем техническом состоянии.
- О переходе собственников помещений в доме с ИТП на прямые договоры по поставке тепловой энергии на подогрев воды (п. 28 Обзора, определение от 21.06.2023 № 307-ЭС23-2986). ВС РФ ещё раз подтвердил, что это неправомерно.
Также управляющим организациям следует обратить внимание на п. 14 Обзора, в котором приведены тезисы ВС РФ по действию срочных трудовых договоров. Читайте обзор этого дела и узнайте, как УО правильно заключить и расторгнуть сезонный трудовой договор.
👉 Обсуждаем в Телеграм-канале – присоединяйтесь!
Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:
поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» 👍,
- подпишитесь на канал,
- и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.
Интернет-портал для УО и ТСЖ
Страница портала ВKонтакте