Побывал 5 декабря на выступлении представителя компании Maximum Life Development Максима Ферягина.
Компания присутствует на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области с 2020 года, но первоначально занималась только земельными участками, а в 2022 году сделала ставку на строительство жилья.
Средняя сделка компании – 14,5 млн рублей, за 2023 года она заключила 75 сделок.
Maximum Life Development располагает 18 коттеджными поселками, присутствует 23 года на рынке и сделала 5 тысяч клиентов счастливыми, продав 600 гектар земельных участков. Сегодня бизнес компании расширился, у нее есть и свой трехзвездочный апарт-отель на Октябрьской набережной.
ДАЧА ИЗ ЖБИ
Maximum Life Development активно применяет железобетонные панели, срок службы которых составляет 100 лет, а скорость строительства – три месяца.
Компания использует трехслойные ЖБИ, где внутренняя панель – 120 мм в ширину, прослойка каменной ваты – 150 мм, а внешняя панель – 90 мм.
Maximum Life Development заказывает ЖБИ на псковской фабрике. Интересно что на гатчинском заводе делают трехслойные панели для многоквартирных домов с внутренней панелью в 150 мм.
Преимущество домов из ЖБИ в том, что они без осадки – после их возведения можно сразу приступать к внутренней отделке. Однако компания почти всегда сдает дома в предчистовом варианте, причина заключается в нюансах загородного строительства.
Клиент может не сразу въехать дом, в результате чего он какое-то время будет не отапливаться, а это серьезный риск проблем.
Некоторые проекты Maximum Life Development позволяют сделать укрепленную кровлю и соорудить там бассейн, высота потолков в домах составляет 2,8 метров. За дополнительную плату можно устроить камин и дополнить дом другими функциями.
Дома из ЖБИ можно увеличивать новыми секциями, но к такой услуги прибегают немногие клиентов. Дело в том, что большинство домов покупатель берет в ипотеку, а за новый блок необходимо будет выложить 2 млн рублей наличными.
ТЕХНОЛОГИЯ BARN
Строит Maximum Life Development дома и по технологии Barn (от финского слова «сарай»). В таких проектах каркас состоит из березовой влагостойкой панели толщиной в 54 мм. Компоненты производит станок с ЧПУ, поэтому допустимое отклонение меньше 0,5 мм.
Такая точность дает очень большую прочность дому, нехарактерную для деревянных зданий. Здесь даже есть армированная стяжка.
Раньше Maximum Life Development продавал дома только вместе с землей, а теперь готова выступить в качестве подрядчика и построить дом на участке клиента.