Реклама ООО СЗ "БАУИНВЕСТ-СЕВЕР", ИНН - 2308286677, erid 2VtzqwCKjZt
Ставки играют ключевую роль при выборе ипотечного кредита, и понимание того, что на них влияет, помогает заемщикам принимать решения более осознанно. Давайте разберемся от каких факторов зависит величина ставки, и что она из себя представляет (в конце разберем кейс – читайте статью полностью).
Ставка по ипотеке – это годовой процент от взятой в банке суммы за пользование деньгами. Чем она выше, тем больше в итоге клиент заплатит своих средств. При ипотечном кредитовании банк начисляет проценты не на всю сумму кредита, а на оставшуюся часть долга.
Величина процентной ставки зависит от нескольких факторов:
- Тип жилья. Ставки на “вторичку” от 15%, что гораздо выше, чем на жилье в новом доме. При этом только на квартиру в новостройке можно взять ипотеку на льготных условиях от 2,5% (подробнее в следующем пункте).
- Участие в льготной программе. Если вы подходите под условия, то вам могут одобрить субсидированный ипотечный кредит. Так, в СК “Бауинвест” есть “IT-ипотека” от 2,5%, “Семейная” от 3,5% и “Господдержка” от 5,5%.
- Размер первоначального взноса. Чем больше он, тем меньше рисков для банка. Поэтому те, кто внесли значительную сумму сразу, могут рассчитывать на более низкую ставку. В скором времени возможно повышение первоначального взноса по госпрограммам с 20,1% до 30,1%.
- Кредитная история. Заемщики с более высоким кредитным рейтингом обычно имеют доступ к более низким ставкам. Банки оценивают его, чтобы определить степень риска.
- Срок кредита. Выдавая ипотеку на короткий срок, кредитор повышает процентную ставку – этим он компенсирует свои потери в перспективе. Именно поэтому долгосрочная ипотека является более выгодной.
- Уровень дохода заемщика. Банки учитывают этот фактор при расчете ставки. Люди с высоким уровнем дохода могут рассчитывать на более выгодные условия.
- Экономическая обстановка. Ситуация в стране и мире, в частности уровень инфляции, могут влиять на ставки по всем кредитам. В периоды кризиса они могут быть более высокими.
Ну а теперь рассмотрим кейс! Для примера возьмем ипотеку на 2-комнатную квартиру в городском квартале “Левада”. Стоимость квартиры – 9 129 101 ₽, первый взнос – 3 130 000 ₽, ипотечный кредит – 5 999 101 ₽ на 30 лет. Ставка по программе “Господдержка” составит 5,5 %, следовательно ежемесячный платеж – 34 062 ₽. Кстати, сейчас можно приобрести эту квартиру с ремонтом в подарок.
Наличие квартиры в продаже и расчеты актуальны на момент публикации (06.12.2023)
Служба ипотечного сопровождения «Бауинвест» поможет выбрать самую выгодную программу и получить одобрение вашей заявки. Мы сотрудничаем с более чем 20 банками РФ – как крупному застройщику, нам доступны специальные ставки и эксклюзивные акции. Гарантируем быстрое принятие решения по ипотеке: от 1 до 3 дней.
Решились на покупку и хотите забронировать квартиру? Ждем ваших звонков: 8 (861) 298-37-85
Если статья была полезна, ставьте лайк и подписывайтесь на канал.
Подборка интересных статей: