Условия ипотеки Мурабаха на портале Ипотека Мурабаха представляет собой продукт, соответствующий принципам шариата. Программа предоставляет возможность оформления беспроцентной рассрочки на приобретение квартир как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.
Сумма рассрочки фиксируется на весь срок, что обеспечивает стабильность в условиях изменений ключевой ставки. Основные условия программы включают:
- Первоначальный взнос составляет не менее 30% от рыночной стоимости недвижимости. Использование материнского капитала не допускается.
- Срок финансирования – до 20 лет.
- Минимальная сумма финансирования – 300 000 рублей.
- Максимальная сумма финансирования – 100 000 000 рублей.
- Ежемесячный платеж зависит от выбранного срока финансирования.
Касательно потенциальных заемщиков, подтверждение вероисповедания не требуется. Основные критерии включают в себя гражданство РФ, возраст от 18 до 60 лет на момент выплаты ипотеки, и стаж работы на текущем месте не менее 3 месяцев.
Программа распространяется исключительно на приобретение квартир. В Республике Башкортостан это может быть как первичное, так и вторичное жилье, в то время как в Республике Дагестан доступна только покупка первичных квартир.
Отметим, что ипотечная программа Мурабаха не включает в себя приобретение домов, апартаментов, таунхаусов, долей в доме, комнат, земельных участков или дач. Также не предусмотрено финансирование строительства, приобретение гаражей, машиномест или кладовых. Рефинансирование по данной программе также не предусмотрено.
Для подачи заявки на ипотеку необходимы различные документы в зависимости от подтверждения доходов и трудовой занятости:
При подтверждении доходов и трудовой занятости:
- Паспорт с отметкой о регистрации.
- Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации).
- Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость.
Без подтверждения доходов и трудовой занятости:
- Паспорт с отметкой о регистрации.
- Второй документ, подтверждающий личность (на выбор): водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет, заграничный паспорт, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.
Процесс сделки на первичном рынке недвижимости включает следующие этапы:
- Подача заявки.
- Поиск и выбор подходящей недвижимости.
- Сбор и предоставление документов на выбранное жилье.
- Подписание соглашения о намерениях и внесение первоначального взноса.
- Получение права требования.
- Подписание предварительного договора купли-продажи с рассрочкой.
- Подписание основного договора купли-продажи с рассрочкой, получение ключей после сдачи дома и регистрация права собственности на недвижимость в пользу покупателя.
После полного погашения рассрочки обременение с объекта недвижимости будет снято. Важно отметить, что на этапе с 2 по 4 у покупателя есть 90 дней.
Процесс совершения сделки на вторичном рынке недвижимости представляет собой следующий порядок действий:
- Подача заявки
- Поиск и выбор недвижимости
- Сбор и предоставление документов для выбранного объекта недвижимости. Важным требованием является составление отчёта об оценке с выездом на объект.
- Подписание соглашения о намерениях и внесение первоначального взноса.
- Приобретение права требования
- Подписание договора купли-продажи с рассрочкой, получение ключей, регистрация права собственности на недвижимость в пользу покупателя.
Далее покупатель ежемесячно вносит платежи по рассрочке до полного её погашения. После завершения погашения рассрочки обременение объекта недвижимости будет устранено.
Важно отметить, что в период с 2 по 4 этап покупателю предоставляется срок в 90 дней для выполнения указанных шагов.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Что представляет собой Мурабаха?
Мурабаха – это один из методов финансирования и приобретения недвижимости, при котором кредитор приобретает недвижимость и перепродаёт её покупателю с прибылью, которая выплачивается частями. В договоре прописывается размер прибыли, и изменения условий возможны только с согласия всех сторон.
Что такое нормы шариата?
Шариат – это набор мусульманских правил. Основные отличия финансирования по шариату заключаются в запрете на установление процентных ставок и использование денег как актива.
Где я могу подать заявку или получить консультацию по программе "Ипотека Мурабаха"?
Консультацию можно получить в любом офисе Сбербанка в Российской Федерации. Заявку на "Ипотеку Мурабаха" можно подать, рассчитав ежемесячный платёж.
Какие офисы обслуживают сделки по программе?
Сделки и их обслуживание проводятся в офисах:
- В Республике Дагестан: г. Махачкала, проспект Имама Шамиля, 66
- В Республике Башкортостан: г. Уфа, проспект Октября, 116
Эта программа доступна только для мусульман?
Нет, заявку может подать любой гражданин Российской Федерации, независимо от религиозных убеждений. "Ипотека Мурабаха" не нарушает нормы шариата. В договоре указывается стоимость недвижимости с учётом прибыли, и клиент покупает жильё в рассрочку, не выплачивая проценты.
Как происходит регистрация объекта недвижимости по программе "Ипотека Мурабаха"?
Сделка включает два этапа. На первом этапе покупатель подписывает соглашение о намерениях и вносит первоначальный взнос. Затем, в зависимости от рынка, происходит выкуп объекта недвижимости (вторичный рынок) или заключается предварительный договор (первичный рынок). Регистрация права собственности проводится после завершения этого этапа. На втором этапе покупатель подписывает договор купли-продажи с прибылью и рассрочкой, после чего происходит регистрация права собственности.
Какая сумма указывается в договоре купли-продажи?
Договор включает общую сумму, формируемую из рыночной стоимости недвижимости и прибыли, зависящей от выбранного срока рассрочки. Рассчитать ежемесячный платёж и подать заявку можно на сайте.
У каких застройщиков можно приобрести квартиру на первичном рынке по программе "Ипотека Мурабаха"?
Объект недвижимости должен находиться в Республике Башкортостан или Республике Дагестан. Квартиру можно приобрести у застройщика, прошедшего аккредитацию и имеющего эскроу-счета в ПАО "Сбербанк". Список аккредитованных застройщиков доступен на сайте.
Какие требования должны соблюдаться у квартиры для участия в программе?
По программе можно приобрести квартиру на первичном рынке в Республике Дагестан и на первичном или вторичном рынках в Республике Башкортостан. Квартира на первичном рынке должна быть у застройщика с эскроу-счетами в ПАО "Сбербанк". Квартира на вторичном рынке не должна быть в залоге, собственниками должны быть совершеннолетние граждане РФ, и дом не должен входить в списки сноса.
Нельзя приобрести: дом, апартаменты, таунхаус, доли в доме, комнату, землю или дачный участок. Также программа не распространяется на покупку дачного и летнего дома, строительство дома, гаража, машиноместа и кладовой. Рефинансирование по программе не предусмотрено.