Риелтор обещает собственнику, что найдет покупателя по своим каналам в агентстве и не будет рекламировать квартиру собственника, но обязательное условие, чтобы и собственник снял с рекламы объявление. Собственник выполняет условие, а агент ставит фейковое объявление в доме, где квартира у собственника или в соседнем доме. Конечно, фейковое объявление квартиры на фото будет в лучшем состоянии и дешевле, чем квартира у собственника.
Агент ведет набор потенциальных клиентов, объясняя, что квартира на авансе, но есть другая в этом или соседнем доме которую он готов показать.
Агент показывает квартиру потенциальным покупателям и озвучивает собственнику цены, которые они предлагают и конечно все предлагают цены ниже, чем рассчитывает собственник. Причина в том, что агент изначально ищет покупателей, которые рассчитывают на покупку квартиры в другом классе жилья или с худшим состоянием, рассчитывают покупатели на более низкий бюджет.
Когда собственник получает все предложения ниже рыночного диапазона или по минимальной стоимости в диапазоне, он в определенный период времени соглашается с продажей квартиры. Этот момент наступает, когда собственнику требуются деньги, как говорят вчера, чтобы купить другую недвижимость или переложить их в другой продукт.
Риелтор в таком случае манипулирует собственником и заключает с ним договор на условиях собственника, не объясняя при каких условиях сделка собственнику выгодна, а при каких нет.
Заключив такой договор, агент ждет, когда собственник согласится с ценой, время у такого агента есть и он ведет собственника к снижению цены, действуя только в своих интересах, но не в интересах собственника.
Собственники помните!!!
Когда вам предлагают заключить договор на три месяца и при этом говорят, что есть база данных покупателей готовых купить, а доступ к базе только у риелтора, это ложь. В случае если у агента есть потенциальный покупатель, он приведет его на объект и для этого агенту не потребуется договор на длительный срок.
Пожалуйста подпишитесь на канал Аспект недвижимость