Давайте разберемся с ролью технадзора при строительстве каркасного дома.
Начнем сначала, что технадзор технадзору рознь. Что должен проверять технадзор? Проверять проектно-сметную документацию до начала строительства это одно. Проверять соответствие фактического исполнения проектно-сметной документации это другое. Проверять условия выполнения работ на площадке это третье.
Непонимание, что и когда нужно проверять технадзору, приводит к ситуациям, когда например для проверки хода строительства каркасного дома нанимают технадзора с высшим строительным образованием, человека с многолетним опытом, но не в малоэтажном строительстве, а например в многоэтажном жилом строительстве. В результате возникает ситуация, когда на площадке человек с высшим профильным образованием сыпется и плавает в вопросах, так как не знает и не понимает нюансов конкретной технологии каркасного домостроения.
Поэтому сейчас расскажу свою точку зрения на применение технадзора при строительстве каркасного дома.
С самого начала, если Вы не уверены в выборе подрядчика и применяемой на Вашем доме каркасной технологии, лучше закрыть этот вопрос до начала строительства. Вы должны быть полностью уверены, что проектная документация соответствует всем требованиям, а подрядчик компетентен.
После решения этого вопроса начинается непосредственно стройка. Строительные работы выполняет бригада под руководством прораба. У нормального подрядчика с многолетним опытом уже должна присутствовать отработанная система организации процесса с кучей контрольных требований на каждом этапе строительства.
И тут важно понимать, что для бригады и прораба строительство дома это уже конвейер, рутина, многократно пройденный вдоль и поперек процесс. Они делают это в десятый/сотый раз, поэтому глаз замыливается, некоторые работы делаются на автомате, в какие-то моменты хочется что-то сделать проще, быстрее и легче. К тому же в процессе сотрудничества прораб и бригада срабатываются, начинают сливаться в одно целое. Отсюда и явление, когда промашки прораба как вирус передаются бригаде под его руководством.
И тут как раз возникает необходимость в периодическом присутствии на строительной площадке независимого и беспристрастного человека, который может трезво оценить результат проведенных работ. Этим человеком и должен стать технадзор.
Да, прораб ставит задачи бригаде и контролирует их выполнение. Но и прорабу нужно постоянное чувство, что его тоже контролируют и проверяют. Присутствие контроля всегда дисциплинирует.
Чем же должен руководствоваться технадзор?
В непосредственной доступности технадзору должны быть следующие документы:
- Проектная и рабочая документация (в случае каркасного домостроения это обычно разделы АР, КЖ и КД);
- Техническое задание, то есть полное описание работ по договору;
- Альбом типовых технических решений, то есть документ, описывающий выбранную технологию строительства;
- Чек-листы , то есть проверочные листы выполнения работ на каждый этап строительства. Во время надзора по каждому пункту проверки проставляется оценка – принято или нет. Если нет - расписывается замечание и способ его устранения. Без принятого без замечаний этапа не начинаются работы по последующему.
С такой документацией на руках технадзору не надо регулярно быть на строительной площадке. Его должны вызывать только на приемку очередного законченного этапа строительства. Прораб с бригадой, зная заранее критерии надзора, будут стараться работать сразу без возможности получить замечание, чтобы тем самым не потерять драгоценное время на устранение замечаний к своей работе.