Московская область и Новая Москва все менее интересны покупателям жилья, и цены на рынке встали, говорят риелторы. Потому что далеко, качество домов ниже, инфраструктуры меньше, да и многим хочется жить в «настоящей» столице, поближе к центру и работе.
Однако раньше все эти факторы не мешали людям покупать жилье за МКАДом… Давайте разберемся, в чем же настоящие причины снижения популярности Подмосковья и Новой Москвы.
1. В последние годы они были драйверами развития московской агломерации. Там понастроили жилья, дорог, социалки — выбор для покупателя огромен, а перспектив будущего развития районов уже не так много.
2. Сегодняшний драйвер — это «старая» Москва, которая активно развивает старые и заброшенные районы с помощью КРТ, реновации, новых транспортных артерий и, чего уж там, ПИКовских новостроек на каждом шагу. Еще недавно квартиру там можно было купить дешевле, чем в Новой Москве, а сдать в аренду дороже.
3. Многие, кто 3-5 лет назад покупал квартиры за МКАДом (и за это время устал стоять в пробках и очередях на маршрутку), сейчас могут продать их без налога и перебраться ближе к центру — логичный level up.
4. Помогает им в этом — льготная ипотека, которой полтора года назад вернули нормальный лимит в 12 млн для Москвы. Ее также полюбили и мелкие инвесторы, в т. ч. из регионов, которые увидели возможность вложить пару миллионов в столицу и потом перепродать квартиру дороже.
5. Одна из ЦА замкадного жилья — это сторонники покупать «на свои», которые не доверяют всяким там льготным ипотекам. Но рост цен вынудил часть из них переметнуться на темную сторону. Если ты накопил внушительную сумму и все равно вынужден брать ипотеку, почему бы тогда не переплатить 2-3 миллиона и не взять сразу внутри МКАДа?
Какой итог?
Объем продаваемой вторички на замкадном рынке будет быстро расти. Тем, кто копил наличные, скоро можно будет подыскивать дешевеющие варианты. Инвесторам же, если позволяет капитал, лучше смотреть внутрь МКАДа.
Если вы интересуетесь рынком недвижимости, приглашаем вас в наш Telegram-канал — там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, старты продаж и всякие полезные советы для продавцов и покупателей.