🔹Третьи лица при сделках с недвижимостью.
❓Какими бывают эти третьи лица и как защититься от их притязаний. Разновидности и права третьих лиц в сделках с недвижимостью.
📍 Кто может оказаться третьим лицом:
• Супруг, либо супруга собственника. Этот человек имеет права на квартиру, если она является совместно нажитым в браке имуществом. Ст. 34 Семейного кодекса РФ. Покупая квартиру в браке , продавать можно с согласия супруга.
• Представители несовершеннолетних собственников или недееспособных совершеннолетних: родственники и муниципальные органы опеки
• Кредитор, в первую очередь банк, если квартира находится у него в залоге. Такие сделки стали рядовыми, можно безопасно купить залоговую квартиру без рисков для покупателя.
• Пенсионный фонд РФ, если квартира покупалась с использованием маткапитала и собственник не выполнил условия предоставления субсидии. Ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ
• Наследники, которые могут возникнуть уже после подписания ДКП и проведения сделки, а также получатели пожизненной ренты. Гл. 63 Гражданского кодекса РФ
• Любой человек, который получил право пользоваться квартирой, благодаря завещательному отказу. Так происходит, если завещатель поставил наследнику условие для вступление в наследство. Это может быть передача недвижимости в собственность этого человека, оформление постоянной регистрации для него или что-то ещё. Ст. 1137 ГК РФ
• Люди, которые имеют постоянную регистрацию в квартире, хотя и не имеют прав собственности на неё. Чаще всего это родственники собственника
• Люди, которые проживают в приватизированной квартире и которые в своё время отказались от её приватизации
• Арендаторы квартиры, которые пользуются ею по договору найма, а также люди, которые проживают в ней по договору безвозмездного пользования. Ст. 675 Гражданского кодекса РФ и п.1, ст. 700 ГК РФ
❓Как защититься от претензий третьих лиц при сделке с недвижимостью:
Увы вокруг нас не идеальный мир и правило “предупреждён значит вооружён” работает не всегда. Даже внимательно изучив нормативные акты самостоятельно, вы не сможете предусмотреть все варианты и защититься от всех рисков при покупке квартиры.
❗️Выход здесь один – не брать подготовку к сделке только на себя, а доверить её надёжному риелтору в связке с профильным юристом.
Готовясь к сделке купли-продажи недвижимости, будет полезно получить нотариальное заверение, даже если закон прямо не требует этого делать. Впрочем, это помогает только в тех случаях, когда уже известен круг третьих лиц, чьи интересы могут быть затронуты.
✅ До этого нужно выявить всех возможных интересантов. Это, пожалуй, основная часть работы риелтора и юриста, которые будут заниматься вашей сделкой.
При подготовке ДКП надо учесть, что у собственника, с которым вы заключаете договор, есть целый ряд обязанностей. Так, передавая вам квартиру, он гарантирует, что она свободна от притязаний третьих лиц. Это прямо указано в ст. 460 ГК РФ и должно быть прописано в ДКП квартиры. В случае, если после продажи кто-то из проживающих в квартире сохранит право пользования ей, это обстоятельство также необходимо указать в ДКП – п.1, ст. 558 ГК РФ .
📍 Это лишь верхушка того айсберга, с которым имею дело я, как риелтор. Цель моей работы в том, чтобы защитить вашу новую собственность от возможных судебных исков в будущем и получить согласие третьих лиц на сделку.
➡️ Если вы находитесь в поиске квартиры и хотите, чтобы ваше право собственности было защищено, то я жду вас в офисе ГК МИЭЛЬ, Мытищи , Перловка, ул. Веры Волошиной, стр 12, БЦ «Разумихин», офис 618!
Звоните, первая консультация бесплатно ! ☎️ 8(965)147-54-98 риэлтор Вишневская Юлия.