Накануне Минфин подготовил пакет документов по охлаждению льготной ипотеки. Среди мер, которые сейчас рассматривает правительство, есть и радикальные.
В 2023 году ситуация на рынке недвижимости оказалась нестабильной, но не самой патовой. Аналитики различных финансовых организаций в том числе ищут плюсы. Один из таких нашли в ДОМ.РФ. По словам руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, в России продажи жилья в новостройках в ноябре превысили показатели 2022 года. Соотношение объема распроданного жилья в новостройках РФ и площадей в стадии строительной готовности выросло до 77% к 1 ноября 2023 года по сравнению с 74% в конце 2022 года.
Данные свидетельствуют о растущих темпах продаж, уверен эксперт. На сегодняшний день 33% жилья распродано при общей стройготовности в 43%, а несколько выше равновесной отметки в 70%.
Это говорит о том, что даже в условиях рекордных запусков новых проектов в 2023 году продажи идут опережающими темпами. В последнее время в России рынок недвижимости продолжает пополняться новыми проектами, которые опережают темпы ввода жилья. По данным аналитиков, на сегодняшний день тех проектов, который еще находятся на стадии строительства, хватит до 2026 года, но может возникнуть дефицит предложений жилья с близкими сроками ввода.
Так, по предварительным данным, за 10 месяцев 2023 года в России запустили на 25% больше проектов, чем введи в эксплуатацию. Такая тенденция объясняется просто - застройщики ожидают завершения льготных ипотечных программ летом 2024 года.
Темпы продаж жилья в новостройках растут в том числе из-за перетекания спроса со вторичного на первичный рынок недвижимости после повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 15%.
Но как будет после повышения первоначального взноса пока никто точно спрогнозировать не может. Накануне Минфин РФ внес в правительство проект постановления с изменениями в программу льготной ипотеки. Среди них: повышение первоначального взноса и новые требования к уровню доходов граждан.
Аналитики уверены, что изменение может пройти незаметно для рынка, а может привести к падению спроса до 30%.