В ноябре в Ленинградской области граждане построили и поставили на учет 1054 индивидуальных жилых дома.
Результаты ноябрьской стройки - чуть скромнее, чем в октябре (1173 дома). За ноябрь на частных наделах появилось 522 дома со статусом ИЖС (71 896 кв. м) и 532 дома для постоянного проживания в садоводствах (67 532 кв. м).
Средняя площадь домов ИЖС - 137,7 кв. м, в садоводствах - 127 кв. м.
Спад в конце года - дело обычное. В ноябре прошлого года на кадастровый учет было поставлено всего 500 жилых построек.
Важно, что общие показатели остаются стабильными. За 11 месяцев 2023 года в регионе появилось 18 040 частных домов. За тот же период прошлого года - 18 235 штук, с января по ноябрь 2021-го - 16 622 дома.
На вторичном загородном рынке - все ровно, и даже по нарастающей. В сентябре в регионе было зарегистрировано 2985 договоров купли-продажи жилых домов, в октябре - 3098 сделок, по итогам ноября - 3198 продаж. В общей сложности - на 22% больше, чем за тот же период прошлого года.
Та же картина - по участкам. В ноябре граждане и компании приобрели 8097 наделов со статусом ИЖС, СНТ или ДНП, на 8% меньше, чем в октябре. Но на общий результат это не повлияет: продажи за 11 месяцев - 92 361 сделка, на 39% больше, чем в прошлом году, и на 62% - чем за тот же период 2021-го.
Участники рынка оценивают спрос на «загородку» как стабильный, с тенденцией к росту. «Мы реализовали больше лотов, чем рассчитывали, - говорит Вадим Новиков, девелопер КП «Оберег».
- Особенно высоким был интерес покупателей летом и осенью, октябрь-ноябрь - потише, но это традиционно так: с поздней осени - затишье. Предполагаем до конца года закрыть еще пару сделок и будем ждать марта-апреля».
Риэлтор Максим Хансон, руководитель АН Insiders, полагает, что снижение показателей по вводу домов ИЖС в конце года - проблема скорее психологическая: «Люди просто не заморачиваются оформлением регистрационных документов на построенные дома под Новый год.
Эти хлопоты, как правило, перетекают на январь. При этом сделки купли-продажи граждане, наоборот, стараются закрыть до праздников». По оценкам Максима Хансона, спрос на загородную недвижимость в этом году был на 20-25% выше, чем в прошлом. Предложение тоже пополнялось, но не в самых востребованных (северных) локациях.
Эксперты называют еще одну причину снижения ввода в последние месяцы года: если дом поставить на учет в декабре, так и налог начнет начисляться с текущего года. Спешить с регистрацией будут скорее те, у кого это заложено в условиях ипотечного кредита. Но доля ипотеки, хотя и растет, все же пока охватывает не более 15-20% рынка.
«Если судить по нашим проектам во Всеволожском и Приозерском районах, - говорит Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-ой Академии недвижимости», - спрос очень неплохой, раз позволяет три раза в год повышать цену на участки. Более половины спроса обеспечивают спекулянты (микроинвесторы), которые зарабатывают на росте цены на землю и перепродаже от 30% годовых.
Количество сделок в текущем году у нас немного больше, чем в 2022-м: за 11 месяцев мы продали столько же, сколько за весь прошлый год. Тема восполнения предложения для нашей компании одна из самых острых: с момента приобретения земельного массива до запуска проекта в продажу обычно проходит 2-3 года.
Прохождение по инстанциям при смене разрешённого вида использования, бесконечное ожидания утверждения властями ПЗЗ или генплана… Мы уже сегодня видим, что темп продаж существенно обгоняют пополнение рынка новыми проектами».