- Машенька, меня в Москву, на завод пригласили работать.
- Поехали, чего тут сидеть. Колька пьет, живем почти в бараке, с работой плохо. Только где жить? Хватит ли зарплаты, чтобы снимать жилье?
- Маша, обещали подумать что-то с жильем. Я и сам так не поеду. Не под мостом же сидеть. А аренда в Москве ой какая дорогая.
- Хорошо бы угол дали, Москва же… А тут что – жилье аварийное, сын пьет.
Дали им сначала угол прямо на территории завода, и в 2006 годы Маша и Вася перебрались в Москву. Спустя пять лет дали в общежитии однокомнатную квартиру. Они должны были платить только коммунальные платежи.
- Ох, Васенька, хорошо-то как.
В родном городе как раз расселили аварийный жилой дом, и супруги взяли компенсацию деньгами. Сделали запас, тратить не стали. Сын так обрадовался деньгам, так праздновал, что и года не прожил, его не стало.
Проработали супруги на заводе 12 лет, и ушли на пенсию. А спустя два года начались неприятности, пришло новое руководство, стало проверять всех, кто живет.
- А чего это пенсионеры у нас в общаге с временной регистрацией живут. Уволились – путь выселяются.
направили им письмо о выселении, те сказали:
- Да куда же нам идти-то? На улицу?
Отказались выселяться. И платить за коммуналку перестали.
Администрация завода подала в суд на выселение Васи и Маши.
- Просим выселить их из жилого помещения, Ответчики проживают квартире без законных оснований. Указанная квартира находится в общежитии. Срок временной регистрации по месту пребывания истек в 2018 г., обязанности оплаты ЖКУ по Временному положению ответчики не исполняют. Ответчикам неоднократно направлялись уведомления об освобождении спорной квартиры, однако до настоящего времени указанная квартира ответчиками не освобождена, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.
Вася с Машей в суд пришли:
- Мы возражаем против выселения. Мы были приглашены для работы на завод с условием предоставления нам жилого помещения, иного жилья у нас нет, с 2006 г. мы живем в Москве, сначала жили на заводе, потом было предоставлено общежитие в 2011 г. Мы являемся, кроме того, членами профсоюзной организации. Вася ветеран труда. Мы были временно зарегистрированы в общежитии по согласованию с руководством, подписавшим ходатайство о выделении нам отдельной однокомнатной секции, как приглашенным специалистам.
Суд первой инстанции рассмотрел иск и высказал свое мнение.
Эти правоотношения регулируются гражданско-правовым законодательством.
Несмотря на то, что письменный договор между сторонами не заключался, но, вселив ответчиков в спорное жилое помещение, между сторонами фактически был заключен договор найма, поскольку одна сторона пользовалась жилым помещением, а другая предоставляла им спорное жилое помещение и коммунальные услуги, принимая за это оплату. Поскольку договор после 2018 г. (год прекращения работы и временной регистрации) в установленном порядке расторгнут не был, истец фактически продлил действие договора на 5 лет, в связи чем суд приходит к выводу, что ответчики не подлежат выселению по заявленным истцом основаниям.
И в иске заводу было отказано.
- Как же так? у меня штат юристов, а каких-то пенсионеров выселить не можем? – кричал на совещании начальник.
- Немедленно обжалуйте решение и выселяйте.
Была подана апелляционная жалоба. Коллегия судей ее рассмотрела ( а куда ей деваться):
Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Договор был заключен на пять лет, о расторжении никто не заявил – так что действует до 2023 года. Никто выселить не имеет права. Жалобу – отклонить.
Пы.Сы. Присутствовала в суде в начале нулевых, вернее, болталась по работе. Было до 10 разных заседаний в день, на участке у одного судьи. Так что свой стульчик в уголке у меня уже был, я там ждала свое время. Насмотрелась всякого. Выселяли 80-летнюю бабушку, квартиру которой продали дети. Квартиру-то продали, а бабушку оставили. Покупатели выселяли старушку. Хотели сами пожить в своей квартире, купленной за кровные рубли. Их понять можно. А бабушке идти некуда. И судья отказывала в ее выселении. Дело в третий раз возвращалось к тому же судье. И та в перерыве между заседаниями, получив это дело, чуть не плакала:
- Мне так жалко старушку. Она же как ребенок доверчивая. Еле живая. Я даже на адрес выезжала. Пусть у меня заберут это дело. Я не могу, просто не могу выселить ее. Все понимаю, но не могу. Какие же дети у нее…г@ды.
До суда старушка не дожила.
*имена взяты произвольно.
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.08.2021 по делу № 33-23142/2021.
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.