ЦБ в пятый раз за год повысил ключевую ставку. Президент Путин поддержал продление семейной ипотеки с середины 2024 года и рассказал о 8-процентном росте реальных зарплат россиян. Тем временем капремонт в стране подорожал на 12%. Вырастет в России и налог на недвижимость благодаря завершившейся переоценке кадастровой стоимости. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Новый «ключ»
Совет директоров Центробанка на своем последнем в этом году заседании в пятый раз за 2023-й повысил ключевую ставку. Теперь показатель вырос на 100 базисных пунктов, или с 15 до 16% годовых. Свое решение регулятор объяснил тем, что текущее инфляционное давление остается высоким.
На произошедшие изменения оперативно отреагировали участники рынка. Так, по словам директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, новый «ключ» сулит не только повышение ставок по рыночным программам до 18-19% годовых. Повышение ключевой ставки обострит ситуацию с льготной ипотекой, и властям придется выделять еще больше средств, чтобы сохранить ипотечные ставки с господдержкой на прежнем уровне – уверен девелопер.
Будущее семейной ипотеки
Президент России Владимир Путин в ходе своей прямой линии и пресс-конференции заявил, что поддерживает продление семейной ипотеки после 1 июля 2024 года, когда завершается срок действия этой программы. По словам главы государства, правительство уже думает над тем, чтобы продлить данную льготную программу.
Минстрой молниеносно отреагировал на президентское заявление и пообещал оперативно проработать предложения о льготной ипотеке в России с коллегами из других министерств и организаций, включая Минфин и Центробанк.
«Сегодня в рамках работы правительства мы с коллегами уже находимся в плотном диалоге, в том числе по анализу вопросов возможного продления льготных ипотечных программ, в том числе "семейной", о которой сегодня (14 декабря – ред.) говорил президент. Семейная ипотека – действительно востребованный механизм: с 2018 года по состоянию на начало декабря 2023 года в рамках программы выдано 866 тысяч кредитов на 3,7 трлн рублей. И мы должны учесть все аспекты и возможности при формировании предложений», – сообщило ведомство на своем официальном сайте.
Рост зарплат и цен
Отметил Владимир Путин в ходе своей прямой линии и то, что реальные зарплаты граждан РФ по итогам 2023 года вырастут примерно на 8%. «Реальная зарплата вырастет на около 8%, это за вычетом инфляции. Я понимаю, что не у всех будет так, но в среднем по стране эта статистика точная, и реальные располагаемые доходы населения тоже подрастают. Здесь больше составляющих, а где-то под 5% будет», – сказал глава государства, подводя итоги года.
При этом президент рассказал и о росте цен, который составит примерно 7,5%. В то же время Путин заверил, что запас прочности у отечественной экономики достаточный, чтобы не только уверенно себя чувствовать, но и идти вперед.
Увеличение налога на недвижимость
В 2024 году в России вырастет налог на недвижимость. Причина тому – завершившаяся в стране переоценка кадастровой стоимости помещений, зданий, сооружений, машино-мест, которая в этом году прошла одновременно по всей стране. Прежний подход, по словам Росреестра, приводил к тому, что кадастровую стоимость однотипных объектов в разных регионах зачастую было невозможно сравнить. Для владельцев недвижимости это означало, что они в качестве налогов платили разные суммы, поскольку на одной территории переоценку провели недавно, а на другой пересмотра не было несколько лет.
В зависимости от вида недвижимости динамика кадастровых цен разная. Так, индивидуальные дома подорожали в среднем на 10%, машино-места – на 39%, производственные здания – на 120%, гостиницы и другие объекты временного проживания – на 106%.
Использовать новые кадастровые цены будут при расчете налогов в 2024 году (заплатить этот налог россиянам предстоит до 1 декабря 2025 года). Для большинства квартир налог составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта, и лишь для недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 млн – 2%. По итогам переоценки налоги за жилье вырастут не более чем на 10% (такое ограничение предусмотрено в Налоговом кодексе), а за коммерческие помещения – максимум на 20%, пояснил президент саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кузнецов.
Подорожавший капремонт
Стоимость капитального ремонта многоквартирных домов в РФ выросла в среднем на 12% за последний год. Все из-за роста цен на стройматериалы, сообщили журналистам в проекте «Контур.Торги».
Подрядчика капремонта общего имущества в многоквартирном доме обычно определяют путем проведения конкурентной закупки. Сумма таких торгов в сравнении с прошлым годом увеличилась на 12%, или с 450 до 506 миллиардов рублей. «При этом количество торгов по капремонту уменьшилось на 19% – с 40 до 33 тысяч. Это значит, что средняя цена тендера выросла до 16,2 млн рублей», – прокомментировала эксперт указанного проекта Ксения Петрофанова.
Инфраоблигации в помощь
ДOМ.РФ сообщил, что совместно с Минстроем прорабатывает возможность расширения механизма инфраструктурных облигаций на финансирование мероприятий по расселению ветхого и аварийного жилья в рамках комплексного развития территорий (КРТ). По словам госкорпорации, по действующим нормам ДOМ.РФ может направлять льготные займы лишь на создание инфраструктуры в рамках проектов КРТ.
Предлагаемые же изменения позволят также финансировать подготовительные работы (снос ветхого и аварийного жилья, землеустройство, перекладку инженерных коммуникаций и другие), выплачивать возмещения владельцам квартир в расселяемых домах и приобретать недвижимость для расселения. Поправки в соответствующее постановление федерального правительства планируется направить на согласование в профильные ведомства в первом квартале 2024-го.
Упрощение жилсделок с маткапиталом
И на десерт – правительство РФ заявило, что поддержало законопроект, упрощающий раздел имущества, которое приобретено на средства материнского капитала. Нововведения предусматривают возможность отказа от доли в недвижимости для супруга и совершеннолетнего ребенка. Пока же у членов семьи матери, которая получила поддержку, подобного права нет. Из-за этого собственники ограничены в продаже жилья, приобретенного в ипотеку с использованием средств маткапитала.
В то же время кабмин в своем отзыве на законопроект сделал ряд замечаний. Так, чиновники обратили внимание, что в проекте не описывается, как семья должна делить квартиру, купленную на деньги от продажи жилья, которое ранее было приобретено с использованием маткапитала.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
