На протяжении последних трех лет рынок недвижимости находился в состоянии глубокого помутнения рассудка. Застройщики строили круглосуточно, а народ съедал квартиры как не в себя.
Никого не смущал ни рост цен на квадратный метр, ни конечный ценник в Договоре купли/продажи.
Ни факт того, что теперь 30 лет ипотечники обязаны проработать и ни в коем случае не заболеть, и тем более не потерять работу.
Не стоит думать о разводе, о переезде в другой город, об отдыхе на приличном и дорогом курорте, о новом автомобиле.
30 лет биороботы должны молотить деньги, чтобы регулярно платить проценты по ипотеке.
Лучше забыть о рождении второго/третьего ребенка. Теперь у ипотечников ребенком, пожирающим львиную долю бюджета, является квартира.
Коммуналка, налог на недвижимость, взносы на капремонт всего дома, ремонт самой квартиры, ежемесячные ипотечные платежи.
Возможно придется брать небольшие кредиты на покупку продуктов питания.
Ведь благодаря программам льготного ипотечного кредитования бешено выросли цены на новостройки и, следом, раскрутился маховик инфляции.
Не просто раскрутился, а к концу 2023 года достиг размеров гиперинфляции. И останавливаться не желает. Идет цепная реакция, как в ядерном реакторе.
Один бизнесмен поднял цену, за ним другой, третий. Первый смотрит - Ого, все поднимают цены! А я, что лысый?
И вновь поднимает на свою продукцию. И таких повторов-оборотов может быть бесконечное множество.
Ведь, как и пресс-секретарь Песков, пишущий периодически Президенту откровенную чушь, бизнесмены считают, что раз народ скупает квартиры и машины, то значит у всех выросли доходы.
Сытый голодного не разумеет. Им, предпринимателям и чиновникам, невдомёк, что спрос искусственный. И для его удовлетворения массово берутся громадные суммы кредитов. Люди крадут деньги сами же у себя. Но, у себя будущих.
Кредит взять легко. Покажи банкирам два документа и вуаля, денежки перечислены.
А вот отдавать кредиты нелегко. На ближайшие 20-30 лет совокупный доход семьи останется на границе бедности и откровенной нищеты.
Самое страшное случится, если найдутся меры, которые остановят инфляцию.
Это будет сильнейшим ударом по рассчёту, что со временем зарплаты значительно вырастут и платежи по ипотеке станут копеечными. Как это уже было в 90-е при инфляции в 1000℅ за год. Через три-пять лет с ранее взятой ипотекой можно было рассчитаться одной месячной зарплатой.
И это если не случится кризиса масштаба 2008 года. Когда останавливались предприятия, цены на недвижимость упали в 2,5 раза, народ остался без дохода и пошли банкротства.
А гарантии, что за следующие 30 лет не разразится мировой финансовый кризис не даст ни один экономист и политолог.
И как жить с высокой ставкой ЦБ?
Обычно. Просто не брать кредиты на потребление. А если и брать, то с умом. Рассчитать свой бюджет. Рассчитать возможный объём изъятия, так чтоб не слишком болезненно было. Продумать источники покрытия кредитных платежей или найти подработку. Научиться потреблять столько, на сколько хватает бюджета. Вести здоровый образ жизни и следить за здоровьем (кредитная нагрузка не прощает слабости).
И тогда ставка ЦБ, какая бы она ни была для кого угодно станет безразличным фоном. Известен размер, но человека разумноно он никак не касается. Высокая ставка или низкая, человеку с минимальной кредитной нагрузкой, а лучше вообще без неё, будет безразлично. Повысит ставку Набиуллина или понизить, от этого не будет ни холодно, ни жарко.