На пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора Эльвира Набиуллина заявила, что разница в ценах первичного и вторичного рынка составляет 42%. Почему такая разница и чем это грозит? Попробуем в этом разобраться:
- Перегрев рынка прежде всего связан с льготной ипотекой на новостройки, субсидирование ставки на новостройки привело к повышенному спросу, а повышенный спрос привел к увеличению цены.
- Доступность ипотеки на новостройки. Одобрение ипотеки по 2 документам и программы без первоначального взноса от застройщика привело к ещё большему «раздуванию» цен.
- Нельзя также отметить и положительную динамику спроса - качество и энергоэффективность новостроек, а также инфраструктуру: двор без машин, современные детские площадки, большая парковка или подземный паркинг, магазины, школы и детские сады в шаговой доступности - все это также подкупает потребителя и заставляет платить больше.
При выборе новостройки, прежде всего стоит обратить внимание на цены вокруг на вторичный рынок, если разница будет значительная, стоит ответить себе на вопрос: «Я точно понимаю что я покупаю и за что буду переплачивать". Если вы не сможете ответить себе на этот вопрос, возможно вам нужно ещё подумать над приобретением. Сейчас при большой доступности ипотеки многие заемщики даже не осознают во что вкладывают и переплачивают. О чем переживает глава Центробанка:
"Такой разрыв создает риски прежде всего для граждан, которые могут попасть в ситуацию, когда им будет сложно обслуживать кредит, а окажется, что на "вторичном" рынке жилье на 40% дешевле в среднем"
Ситуация действительно страшная, но пострадать в этом может не только заемщики но и банки, так как и берут в залог квартиры по завышенной цене и при реализации имущества банкротов продавать придется по рыночной цене.
Если ответить сейчас на главный вопрос: «Будет ли кризис?», то однозначного ответа пока нет, рынок недвижимости перегрет, но для того чтобы он рухнул нужно банкротство подавляющие большинство граждан. А ипотечные платежи все будут стараться оплачивать отказывая себе в других потребностях. Что называется «затягивая пояса». Центробанк внимательно следит за ситуацией, но на мой взгляд мягко пытается сгладить ситуацию с «пузырем».
При приобретении недвижимости решение вопроса переезда или инвестиции в недвижимость трезво оцениваете ситуацию, а лучше проконсультируйтесь с профессионалами рынка, которые знают реальные цены сделок, а не те что висят в объявлении.