ЗАДАЧА:
Сделать максимально экономный ремонт в квартире, чтобы сдать ее в аренду как можно дороже (учитывая тип дома и расположение), и через несколько лет перепродать.
Панельный дом 1976 года постройки, серия П-49, за МКАД, но близко к метро.
Площадь 36,6м2
СДЕЛАНО:
Полностью все обновлено, включая окна, входную дверь, пол, кухню, все поверхности и мебель. Единственное, что осталось от старого ремонта - чугунная ванная.
Квартира сдана за 45т.р. в течение 2 дней с момента выкладывания объявления.
Без ремонта ее возможно было бы сдать за 20-25т., но учитывая дальнейшую возможную перепродажу, вложения в ремонт оправданы еще больше.
ДЕТАЛЬНЫЙ БЮДЖЕТ:
Работы строителей: 230 000р.
Доп. работы: 14 000р.
Черновые материалы: 245 000р.
Окна с установкой: 30 000р.
Входная дверь и межкомнатная дверь с установкой: 34 000р.
Водонагреватель: 5 300р.
Розетки, ламинат, плитка: 82 000р.
Кухня с техникой: 112 000р.
Сборка кухни: 14 500р.
Холодильник: 19 000р.
Икеа мебель, текстиль, посуда, мелочи, светильники: 115 000р.
Кровать с матрасом Авито: 12 500р.
Подшив штор: 3 600р.
Стулья: 6 100р.
_________________
ИТОГО: 923 000т.р.
ПЛАНИРОВКА:
ИТОГОВЫЕ ФОТО ДЛЯ ОБЪЯВЛЕНИЯ:
ЭСКИЗЫ:
ФОТО КВАРТИРЫ ДО РЕМОНТА:
ДЕТАЛИ:
- старались сделать максимально дешевый ремонт, насколько это возможно. Существенную сумму сэкономили благодаря строителям. Но в этом есть свои нюансы со сроками и деталями.
- потолок был неплохой. Решили, что можно поштукатурить и не делать натяжной, так как строители не взяли много денег за это. Благодаря этому, закрепили на потолок шины для штор и над кроватью и в ванной сделали цветной потолок (!) В комнате это отлично разделяет две зоны, а в ванной просто очень эффектно смотрится.
- в исходной планировке уже был совмещен санузел. Практически ничего не меняли, только развернули унитаз, чтобы удобнее вставала стиральная машинка.
- распашная дверь у шкафа в гостиной не открывалась, пришлось убрать за шкафом плинтус
- кровать купили на Авито
- кухню в Леруа
- оставили старую чугунную ванную и у нее красивый черный кант
- у штор белый кант по верху. Как раз в этот момент покупки моих любимых штор Майгулл не оказалось в Икее в наличии(
- нужно было сделать стенку за холодильником ЧУТЬ пошире, чтобы она лучше закрывала холодильник.
- убрали перемычку и дверь на кухню - стало больше места, а в прихожей - больше света.
- весь балкон зашили искусственной травой. Это было самое оптимальное решение спрятать бетон с подтеками времени.
- икеевские шины ВИДГА очень удобные.
МАТЕРИАЛЫ:
Плитка белая: Kerama Marazzi 8000 Белое солнце блестящая 20х30 (380р./м2)
Плитка желтая фартук: Orly YL 20x20 (670р./м2)
Керамогранит пол ванная: Serra 12.5x50 см Леруа Мерлен (428р./м2)
Ламинат: EGGER HOME Дуб Лозанна натуральный 32 класс 8 мм (600р./м2)
Кухня: Леруа Мерлен
Вся остальная мебель: Икеа
Краска мятная: Tikkurila J441
Краска синяя: Tikkurila S431
________________________
Если вы хотите подготовить вашу квартиру к продаже или аренде, в том числе красиво сфотографировать или попасть на консультацию - пишите: anna.leksina@gmail.com