В печение пяти лет я сдаю квартиры в аренду. Имею юридическое образование и опыт работы юристом. В этой статье поделюсь своим опытом как заключить договор аренды, каким способом, что писать в договоре.
Можно заполнить форму договора, взятую в свободном доступе в интернете. На что обращаем внимание.
Указываем место заключения договора - населенный пункт вашей квартиры. Стороны договора пишем не только ФИО, но и паспортные данные. Если сторона договора - юридическое лицо, то название юридического лица и представителя, лицо, которое подписывает договор. Если вы оформлены как самозанятый, также это указываем и пишем свой ИНН.
Я обычно указываю кто именно будет проживать в квартире, без права проживания иных лиц.
Дата договора и дата заселения может быть разная. Договор можно заключить заранее: за неделю или за месяц. Такое часто встречается, что арендатор заранее сообщает о том, что съезжает со следующего месяца. И за месяц до его выселения, уже может быть найден новый жилец.
Если договор заключен заранее, можно внести в договор условие о задатке, который, в случае не заезда в квартиру арендатора в срок, не возвращается.
Обязанность уплаты коммунальных платежей возлагаем на арендатора. Арендатор самостоятельно может оплачивать квитанции либо возмещать вам стоимость платежей.
Срок договора указываем конкретными датами, в пределах до 12 месяцев.
Прописываем условие о залоге и случаи, когда и какие суммы вычитаются из залога. Рекомендую прописать в договоре условие о вычете из залога стоимости услуг клининга, стоимости ремонта поврежденного имущества. А также о не возврате залога при нарушении арендатором срока предупреждения вас о расторжении договора.
Также прописываем все условия, которые вы хотите прописать, за сколько вас должны уведомить о выезде из квартиры, штрафы за просрочку арендной платы, время соблюдения тишины в квартире и т.д.
Перечень имущества и его состояние пишется в акте приема-передачи, чем детальнее, тем лучше.
Договор можно заключить несколькими способами: подписать единый бумажный договор, обмен пдф файлами подписанного договора по электронной почте, обмен файлами подписанного через приложение госключ договора.
Подписывайтесь на канал, подписчикам будет доступен образец договора и образец акта приема-передачи, обращайтесь за консультацией.
Добросовестных Вам арендаторов.