Если обратиться к жилищному законодательству, то можно увидеть, что собственник квартиры далеко не за все должен платить, несмотря на то, что УК утверждает обратное.
Сегодня будем разбираться с вопросом о бесплатной замене радиаторов в квартирах.
Если срок эксплуатации радиаторов давно истек, должны ли их поменять на новые бесплатно
Это зависит от двух обстоятельств:
1. Имеются ли на радиаторах отопления в квартире отключающие устройства.
2. В каком состоянии находятся радиаторы.
Как показывает судебная практика, приборы отопления, которые расположены в квартире, относятся к общедомовому имуществу, если у них нет отключающих устройств. В этом случае они являются частью общей системы отопления многоквартирного дома. Такой позиции придерживается и Мистрой.
Значит, за такие радиаторы несет ответственность УК. И согласно ст. 161 ЖК в ее обязанности входит обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Произвести замену старых радиаторов на новые УК должна только тогда, когда на это есть объективная необходимость. То есть:
- батареи уже не обеспечивают необходимую температуру в жилом помещении. И все попытки исправить такую ситуацию, например, промыть радиаторы, не приводят к положительному эффекту.
- или же радиаторы находятся в аварийном состоянии и это подтверждено актом обследования сотрудника УК или экспертным заключением.
То есть УК не обязана менять радиаторы только по истечению их срока эксплуатации. Такого же мнения придерживаются и суды.
На бесплатную замену радиаторов при отсутствии отключающих устройств, собственник имеет право также, если в рамках капитального ремонта в доме будет проводиться плановая замена отопительной системы. В этом случае собственник может потребовать заменить в его квартире старые радиаторы, так как они относятся к общедомовой системе отопления.
Если радиаторы оснащены отключающими устройствами, то они уже относятся к внутриквартирному имуществу. А значит и расходы на их ремонт, и замену несет собственник жилого помещения.
На какие радиаторы УК должна заменить прежние приборы отопления. И может ли собственник выбирать цвет и тип радиаторов.
Таких прав у собственников жилых помещений нет. При замене радиаторов УК должна в первую очередь ориентироваться на их качество и способность обеспечивать нормативную температуру в квартире.
Только в том случае, если эти условия не будут выполнены, собственник может потребовать поставить ему другие радиаторы.
Если собственник самостоятельно заменил радиаторы, то может ли он взыскать с УК расходы на покупку радиаторов
Взыскать стоимость радиаторов можно, но только в том случае, если собственник обращался в УК по вопросу замены радиаторов. При этом имеется подтверждение объективной необходимости в такой замене. И, несмотря на это УК отказалась удовлетворять такую заявку.
Но если собственник решил заменить радиаторы по собственной инициативе, то взыскать понесенные расходы с УК вряд ли получится. А если еще после такой замены произойдет авария, то вполне вероятно, что ответственность за прорыв возложат на собственника квартиры. И неважно, относятся ли радиаторы к общедомовому имуществу или нет.
Еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном праве на моем телеграмм канале «Просто о сложном». Подписывайтесь и не теряйтесь!
Есть желание научиться разбираться с бумажной бюрократией? Тогда подписывайтесь на телеграмм канал «Юридические документы» и получайте доступ к огромной коллекции образцов жалоб, заявлений в различные инстанции и примеров судебных исков!
Образец коллективной жалобы на отопление в квартире
Когда за переустановку окна могут оштрафовать на крупную сумму
Почему после замены радиаторов отопления пришлось заплатить штраф
На что нужно обязательно обратить внимание при покупке квартиры
Когда за ремонт пола соседи могут потребовать компенсацию
За незаконную перепланировку квартиры – штраф
Материальный ущерб выплачивает собственник кварты, а моральный – квартиранты
Законодательство:
Решение ВС РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725,
Письмо Минстроя от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04
ЖК ст. 161
определение Третьего КСОЮ по делу №8Г-71/2022
определение Седьмого КСОЮ по делу № 8Г-14098/2020
Правила № 354 от 06.05.2011 г