В развитие вчерашней новости о том, что правительство планирует повысить первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой.
После аналогичного решения 20 сентября (минимальный ПВ увеличен с 15 до 20%) выдача ипотек для новостроек, по данным ЦБ, сократилась на 17%.
Трудно ожидать сейчас какую-то иную реакцию.
К чему это приведёт?
К снижению объёма продаж первички.
Что, собственно, и происходит.
Посмотрим на цифры ЕИСЖС за последние 6 месяцев:
- Июнь: строится 101,094 млн. м2 жилья, продано 30,177 млн.м2.
- Июль: строится 101,922 млн. м2 жилья (рост)🟢, продано 30, 915 млн. м² (рост)🟢.
- Август: строится 103,001 млн. м2 жилья (рост),🟢 продано 31,386 млн. м² (рост).🟢
- Сентябрь: строится 104,615 млн. м2 жилья (рост)🟢, продано 33,321 млн. м² (рост)🟢.
- Октябрь: строится 105,783 млн. м2 жилья (рост),🟢 продано 34,661 млн. м² (рост)🟢.
- Ноябрь: строится 107,273 млн. м2 жилья (рост)🟢, продано 35 676 млн. м² (рост)🟢.
До этого момента росло всё, - объёмы строительства, количество распроданного.
Реперная точка.
- Отчёт на 3 декабря: строится 107,284 млн. м2 жилья, - «боковичок» (нулевой рост)🟤, продано 35,496 млн. м² (снижение).🔴 Динамика обоих показателей изменились впервые за 6 месяцев.
Обратите внимание на текущую распроданность?
33%.
Последний месяц устойчивого снижения цен в новостройках, - апрель. Тогда показатель составлял 30%.
Первичка в декабре сделала первый шаг по дороге «в тысячу ли».
Правительство своим решением по повышение ПВ, даёт пенделя застройщикам. Ускоряет подручным методом, но одновременно, задаёт траекторию движения, чтобы не сбились с пути.
Вторую цифру нужно побыстрее округлять до нуля.
Тогда и ценники становятся красивше!
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
Телеграм-канал Зде: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз: t.me/zde_com
MR Group, Level Group, ФСК и другие: