В статьях хочу поделиться информацией как сдавать квартиры максимально безопасно, где искать жильцов, как проверить арендатора на финансовую надежность, как заключить договор аренды, как платить налоги, как завершить отношения и расторгнуть договор, как общаться. Рассказываю о своем опыте. Подписывайтесь на канал, для подписчиков доступны комментарии и образцы документов.
Нас одолевают различные страхи: вдруг жилец не будет платить, заселит еще кого-то, всё поломает и вынесет из квартиры. На наши страхи есть и юридические инструменты как обезопасить себя, и психологические как найти подходящего арендатора.
Итак, в этой статье психологический портрет идеального арендатора.
Кто может содержать себя и квартиру в чистоте? При встрече обратите внимание на одежду, насколько он или она опрятен (а), чист(а), на носки, как пахнет. Чистота речи и мыслей говорит о склонности к порядку. Неприятный запах и разные носки говорит о нечистоплотности.
В квартире может что-то сломаться само собой. Поговорите с будущим жильцом на предмет был ли опыт самостоятельного проживания. Послушайте его (её) претензии к «жизни». Услышьте как человек относится к непредвиденным обстоятельствам. Спокоен или впадает в истерику, начинает действовать или прячется от решения задачи. И вы поймете как человек будет реагировать на то, что-то сломается.
Чтобы понять, будет ли тихо в квартире, и надолго ли человек снимает жилье. Расспросите об образе жизни. Работает ли и кем, нравится ему его работа или он в поиске новой. Нравятся ли ему шумные компании.
Спутанность мыслей, забывчивость, внезапные переходы с одной темы на другую говорит о бардаке в голове. Тяжелые истории из жизни, тоже настораживают. Договориться с таким человеком о чем-либо практически нереально, сложно. На моей практике случилась поломка крана в одной из квартир, договориться о том, чтобы такой человек просто открыл дверь мною вызванному сантехнику, было проблемой.
Обратите внимание на манеру разговора, интеллигентность, отсутствие мата и блатного жаргона.
Также заметьте насколько быстро человек выходит на обратную связь.
О лицах иного гражданства и вероисповедания: у меня не было таких случаев. Я прожила несколько лет в мусульманской стране. Сама была в качестве иностранки, про которых думают, что лучше с иностранцами не связываться. В конце концов, для своего арендодателя я стала почти как дочь.
Опишите сами для себя на бумаге кого вы ищете, кому готовы предоставить свое жилье. Следуйте своим правилам при разговоре и встрече.
Ищите своего арендатора, отказывайте тем, кто вам не нравится. Это нормально, ведь, если идет речь о долгосрочной аренде на годы, то арендатор вам будет, практически, как член семьи.