Доброго дня друзья и коллеги!
Мне часто задают вопрос: «Можно ли построить дом за один сезон?» Вам не понравиться мой ответ, но он основан на моих наблюдениях и опыте.
Для начала несколько вводных:
- дом нам надо построить «под ключ», с полной инженерией и благоустройством,
- сразу исключаю из этого перечня сборно-щитовые и каркасные дома. Ну не считаю я их капитальными домами,
- дом в 100 метров квадратных (по первому этажу), двухэтажный, гараж отдельно стоящий,
- период строительства с 1 апреля по 31 декабря,
- и еще важное условие, какими силами мы будем строить дом. И если с привлеченной строительной организацией это с «натяжкой» возможно, то самострой…
С водными все. И сразу вывод: В моей практике это не получилось ни разу. И наблюдения сторонних объектов привели меня к тому же выводу: ПОСТРОИТЬ ДОМ «ПОД КЛЮЧ» СО ВСЕМИ УСЛОВИЯМИ, КОТОРЫЕ МЫ ПРИВЕЛИ ВЫШЕ – НЕВОЗМОЖНО…
Далее я постараюсь развеять Ваши мечты, чтобы не было «так мучительно больно», а для начала подсластим пилюлю анекдотом:
Сантехник установил у психоаналитика душевую кабину.
- С Вас 3000 рублей.
- Что очень деньги нужны?
- Да.
- Предлагаю Вам поговорить об этом…
Так что нам может помешать…
Первое и самое главное это технологические процессы. Про них я много писал, кому интересно полистайте ленту.
Далее – климатические условия. Затяжные дожди и все мечты остаются мечтами.
Упустил один момент. Если Вы планируете дом с полноценным подвалом, то это не только 35% к цене дома, но и минимум, при идеальных погодных условиях, 60 дней.
И не менее важное – качество строительной документации, то есть проекта. Его проработка во всех разделах. И это не только КЖ и АР, но и все остальные разделы (ЭОМ, ВК, ОВ и прочие). В том числе и стройгенплан.
И наконец – финансы и качество материалов. Если с финансами все понятно. Есть деньги – строим, ну а если нет, то…
А вот про материалы надо уточнить. Из моего опыта на любом этапе качество материалов имеет очень большое значения на скорость строительства. Как пример, плохая геометрия стеновых блоков, может серьезно сдвинуть график в сторону удлинения срока строительства.