Автор статьи: Максим Котельников
В начале текста хочется сразу ответить на вопрос: «Нужно ли обращаться в агентство недвижимости?»
Ответ - «да!», но с некоторыми оговорками.
Мы говорим про Московский рынок недвижимости и говорим только о проверенных и честных брокерах и агентствах.
⭕️ Как понять, что брокер не будет вас обманывать?
Тут нужно провести встречу и вам сразу станет все понятно, если брокер пытается вам «втюхать» какой-то проект - это сразу видно.
Перейдем к конкретным фактам.
⭕️ Что такого удивительного могут агентства недвижимости на современном Московском рынке?
1. Экономия времени ⌛️
Сегодня на рынке более 300 новостроек и даже если вы четко знаете район, в котором будут проходить поиски и другие параметры, ваш круг, в лучшем случае сузится до 15-30 объектов.
➡️ Чтобы разобраться в каждом из них, посетить каждый объект вы точно потратите пару месяцев и далеко не факт, что не попадетесь на пустые обещания менеджеров застройщика или другие маркетинговые уловки.
Опытный брокер сразу подберет для вас до 5 подходящих объектов, оставит пару комплексов в запасе и четко сможет назначить встречи, просмотры и сэкономит вам уйму времени
⚠️ А время один из главных ресурсов в современном мире.
Кроме того пока вы сами будете кататься два месяца по комплексам, есть большой риск попасть на плановые повышения цен, которые проходят 1-2 раза в месяц у всех застройщиков, а переплачивать лишние 500-800 тысяч никому не хочется.
2. Ипотека 💸
Любое уважающее себя агентство недвижимости проведет вас «за ручку» через все этапы покупки и не позволит шарлатанам с рынка развести вас на дополнительные траты по одобрению ипотеки, страховок и тд.
В нашей практике ни раз встречались случаи, когда клиент рассказывал, что отдал за одобрение ипотеки 300-500 тысяч рублей, сегодня - это бесплатно! 🫢
Кроме того, хорошие агентства и брокеры всегда на связи с ипотечными специалистами и часто могу помочь с одобрением даже для самых сложных клиентов.
3. Скидки 👛
Брокеры часто могут дать дополнительные скидки и выгодные условия. Да, есть застройщики, которые вообще не дают скидок, но при покупке с агентством, цена точно будет не выше, а часто вы можете получить дополнительную скидку, минимум 1-2%, благодаря партнерской программе с застройщиком.
☝🏼 Также не редкость ситуации, когда на сайте застройщика есть скидочные лоты со скидками 10-15%, эти скидки брокер сможет применить вам и на ряд других квартир или вообще вывести квартиру в продажу из закрытого пула, менеджер застройщика далеко не всегда предлагает такие возможности.
Расскажу наш кейс, который произошел в начале 2023 года.
➡️ В одном из самых интересных проектов Москвы застройщик предлагал нашему клиенту скидку в размере 3%. В процессе переговоров, которые длились аж месяц, нам удалось согласовать скидку 13% + беспроцентную рассрочку на 2 года, вау!
Да, так не будет каждый раз и в каждом проекте, но похожие кейсы встречаются.
4. Брокер - это бесплатно 🤤
Да-да, если речь идет про рынок новостроек, то работа брокера по недвижимости для клиента бесплатна.
⚠️ Агентствам комиссию платит застройщик, причем все застройщики!
Это делает мнение брокера непредвзятым, ему без разницы какой объект вы купите, комиссию заплатят в любом случае, в отличие от менеджеров застройщиков, которые работают на определенном объекте и будут продавать вам свой комплекс, максимально стараясь утопить комплексы конкуренты.
Исходя из этого у меня к вам вопрос, разве мнение профессионала, которое для вас стоит 0 рублей, будет лишним? 😏
___________
А чтобы не пропускать актуальную информацию и лайфхаки для покупателей, переходите в наш телеграм-канал.
Так вы сможете избавиться от всех проблем при подборе недвижимости 👇🏼